全球优质住宅租金上升 本地去年涨幅26.2％冠全球
边境开放后，全球主要城市对租房的需求飙升，加上住宅供应有限，导致优质住宅的租金价值去年上升，表现优于资本价值。新加坡的租金涨幅全球居冠，全年上扬26.2％。
根据第一太平戴维斯（Savills）星期二（2月7日）发布的“世界城市指数”（Global Cities Index）报告，全球主要30个城市的优质住宅租金去年平均上涨5.9％，资本价值则平均上涨3.2％，今年的租金涨幅预计再次超过资本价值的增长。
第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析师帕尔克（Lucy Palk）在报告中说：“冠病疫情限制解除后，人们陆续返回城市，去年下半年的利率快速上升促使更多人选择租房，推动了租金增长。去年底，国际入境旅客人数已恢复到2019年的75％至80％水平，也是租金上涨的原因。”
以各城市来看，新加坡优质住宅租金的涨幅最大，全年增长26.2％，这是因为边境开放后，外国学生、外籍人士和高净值人士移居到新加坡的需求强劲，新优质住宅单位延迟完工也进一步推动租金大涨。
其次是里斯本和迪拜，租金分别上扬25.4％和22.9％。里斯本和迪拜的天气暖和、生活质量良好和商业环境稳定，吸引不少重视生活福祉的人。
由于国内市场活跃以及市场对豪华公寓的需求增加，纽约优质住宅租金恢复到冠病大流行之前的水平之上。
有门卫礼宾服务（doorman）的公寓租金中位数从2020年12月的3270美元（约4340新元），上涨53％至去年底的将近5000美元。
| 优质住宅资本价值下半年涨幅大幅减少
资本价值方面，全球主要30个城市的优质住宅资本价值在去年全年平均上涨3.2％，下半年的涨幅仅0.7％，这是因为经济情况恶化以及利率上升。
面对国际和国内买家的积压需求、缺乏优质住宅库存单位，以及高净值人士、企业和家族理财办公室涌入，迈阿密、迪拜和新加坡的资本价值增长最强劲，分别上扬25.4％、12.4％和6.8％。
在香港，疫情限制和利率上升削弱原本就已经放缓的豪宅市场。除了超豪华住宅（ultra-prime），其他住宅类别的价格都下跌。香港的优质住宅价格全年下跌8.5％，但它仍是全球最昂贵的优质住宅市场，每平方英尺价格为4070美元。
| 30主要城市优质住宅资本价值增幅料放缓
至于未来展望，托斯特文和帕尔克认为，经济衰退情况、高利率环境和通货膨胀将影响今年优质住宅价格的表现。“与一般住宅房地产相比，优质住宅买家依赖抵押贷款的程度较低，但疲软的宏观经济情况会冲击市场情绪。许多潜在买家和卖家可能会采取观望态度。”
第一太平戴维斯预测，全球主要30个城市的优质住宅资本价值今年的增幅将放缓至0.5％，其中新加坡和迪拜仍居首，增幅介于6％至7.9％。
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋认为，我国今年新推出的优质私宅项目减少。中国向国际旅客重新开放边境后，我国优质私宅很有机会取得优于其他私宅类别的表现。
