全球優質住宅租金上升 本地去年漲幅26.2％冠全球
邊境開放後，全球主要城市對租房的需求飆升，加上住宅供應有限，導致優質住宅的租金價值去年上升，表現優於資本價值。新加坡的租金漲幅全球居冠，全年上揚26.2％。
根據第一太平戴維斯（Savills）星期二（2月7日）發布的「世界城市指數」（Global Cities Index）報告，全球主要30個城市的優質住宅租金去年平均上漲5.9％，資本價值則平均上漲3.2％，今年的租金漲幅預計再次超過資本價值的增長。
第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析師帕爾克（Lucy Palk）在報告中說：「冠病疫情限制解除後，人們陸續返回城市，去年下半年的利率快速上升促使更多人選擇租房，推動了租金增長。去年底，國際入境旅客人數已恢復到2019年的75％至80％水平，也是租金上漲的原因。」
以各城市來看，新加坡優質住宅租金的漲幅最大，全年增長26.2％，這是因為邊境開放後，外國學生、外籍人士和高凈值人士移居到新加坡的需求強勁，新優質住宅單位延遲完工也進一步推動租金大漲。
其次是里斯本和杜拜，租金分別上揚25.4％和22.9％。里斯本和杜拜的天氣暖和、生活質量良好和商業環境穩定，吸引不少重視生活福祉的人。
由於國內市場活躍以及市場對豪華公寓的需求增加，紐約優質住宅租金恢復到冠病大流行之前的水平之上。
有門衛禮賓服務（doorman）的公寓租金中位數從2020年12月的3270美元（約4340新元），上漲53％至去年底的將近5000美元。
| 優質住宅資本價值下半年漲幅大幅減少
資本價值方面，全球主要30個城市的優質住宅資本價值在去年全年平均上漲3.2％，下半年的漲幅僅0.7％，這是因為經濟情況惡化以及利率上升。
面對國際和國內買家的積壓需求、缺乏優質住宅庫存單位，以及高凈值人士、企業和家族理財辦公室湧入，邁阿密、杜拜和新加坡的資本價值增長最強勁，分別上揚25.4％、12.4％和6.8％。
在香港，疫情限制和利率上升削弱原本就已經放緩的豪宅市場。除了超豪華住宅（ultra-prime），其他住宅類別的價格都下跌。香港的優質住宅價格全年下跌8.5％，但它仍是全球最昂貴的優質住宅市場，每平方英尺價格為4070美元。
| 30主要城市優質住宅資本價值增幅料放緩
至於未來展望，托斯特文和帕爾克認為，經濟衰退情況、高利率環境和通貨膨脹將影響今年優質住宅價格的表現。「與一般住宅房地產相比，優質住宅買家依賴抵押貸款的程度較低，但疲軟的宏觀經濟情況會衝擊市場情緒。許多潛在買家和賣家可能會採取觀望態度。」
第一太平戴維斯預測，全球主要30個城市的優質住宅資本價值今年的增幅將放緩至0.5％，其中新加坡和杜拜仍居首，增幅介於6％至7.9％。
第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋認為，我國今年新推出的優質私宅項目減少。中國向國際旅客重新開放邊境後，我國優質私宅很有機會取得優於其他私宅類別的表現。
