近年来，新加坡掀起了一股去马来西亚柔佛州买房的热潮，他们看中的是那里相对低廉的房价，以及更为宽敞的生活空间，希望通过购房来实现投资回报。然而，近期发生的一起事件，让这股购房热潮遭遇了前所未有的冷水。
图源：FACEBOOK
近百名新加坡买家震惊地发现，他们花费巨额资金购买的柔佛州公寓，并非拥有完整的产权，而是通过一种名为私人租赁计划（Private Lease Scheme，简称PLS）的模式，仅获得了99年的租赁权，这一消息在新加坡购房圈中引起了轩然大波。
私人租赁计划欺骗消费者的背后
私人租赁计划，这种看似特殊的房地产交易模式，实际上让购房者变成了长期租户。在这种模式下，购房者支付了房款，却并未真正拥有房屋，而是与开发商签订了一份长达99年的租约。房屋的所有权依然归开发商所有，而购房者仅拥有使用权。
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这种模式与新加坡常见的99年产权有着本质的区别。在PLS模式下，购房者的权利受到了极大的限制。他们不能随意出租、出售或转让房产；在公寓管理方面，他们没有投票权；更重要的是，他们无法获得分层地契，这意味着他们所购买的房产在法律上并不被视为他们的资产。
专家指出，PLS模式存在不少财务风险。如果开发商破产，房子所在的土地可能会被债权人收回拍卖，届时买家的权益将面临严重威胁。此外，如果物业管理不善，居住环境可能逐渐恶化，而购房者对此却无能为力。
由于购房者并不拥有房产的完整产权，这类房产的市场价值可能大幅下跌。缺乏产权的房产难以吸引真正的投资者，对于那些希望通过出租或转售房产获利的人来说，这无疑是一个巨大的打击。
商家并未提前告知买家PLS与传统产权的区别
许多买家表示，在购房过程中，他们并未被告知PLS与传统产权的区别。大多数人都是以投资为目的购房，却在签署合同后才发现自己实际上成为了“租户”。有位买家甚至花费27.5万新元购买了一套三居室，最终却发现自己对这个家并没有实际的控制权。
据了解，至少有80名新加坡买家已对相关开发商提起法律诉讼。他们向马来西亚法庭提出指控，声称开发商在销售过程中并未清楚说明房产属于PLS模式。今年6月，超过70名新加坡买家还向新加坡房地产代理理事会投诉，要求调查向他们推销相关房产的新加坡房地产经纪公司。
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尽管相关报道并未透露这些新加坡“租户”所购买的房产具体位于新山的哪些项目，但据《The Edge Singapore》今年10月的报道，位于柔佛依斯干达公主城的美迪尼（Medini）的一些住宿单位，曾在2013年至2014年以PLS形式出售。
房地产网站EdgeProp引用马来西亚法庭资料报道，今年早些时候，有63人针对十多年前购买的美迪尼房产提起诉讼，指控持有土地的依斯干达投资控股公司（Iskandar Investment Berhad）和开发商Distinctive Resources在销售过程中存在虚假陈述。
购房者已通过法律途径维护自身权益
这些原告指出，他们在2023年12月因迟迟未能获得房产的分层地契，这才意识到自己购买的并非房产产权，而是租赁权。他们指控开发商和依斯干达投资控股公司通过经纪人以各种宣传手段误导他们，使他们误以为自己购买的是完整产权。
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原告要求法庭颁布分层地契，并将买家列为房产持有人。然而，依斯干达投资控股公司和Distinctive Resources均辩称，提起诉讼的买家已错过法律追诉时效，且在购买过程中完全知情，因此主张PLS模式有效。
面对购房者的投诉和法律诉讼，开发商表现出无辜的态度，声称所有操作均合法合规，条款在买家签字时都已清楚列出。然而，许多购房者反映，在签署合同时并未得到充分的解释，对于PLS模式的具体含义和后果并不了解。目前，由于已超过法律追诉时效，购房者通过法律途径维权的难度极大，这使得他们的处境更加艰难。
这一事件再次提醒了购房者，尤其是在海外购房时，必须充分了解和审慎考虑房产的产权性质和相关的法律风险。购房是一项重大的投资决策，一旦陷入陷阱，后果可能不堪设想。
