荷兰村私宅项目Skye at Holland预计在2029年取得临时入伙准证。项目由两栋40层高楼组成，完工后会是荷兰村周边最高的住宅项目。 （周国威摄）
上周开盘的荷兰村私宅项目Skye at Holland首日便售出99%单位，平均尺价为2953元，成为今年最热销的新盘。
值得一提的是，荷兰村已有近六年未推出新私宅项目，上一个新盘是2019年推出的商住混合项目 One Holland Village Residences。它位于Skye at Holland旁，共有296个单位，已于2023年8月全部售罄，部分单位成交价超过千万元。
根据市区重建局（URA）数据，2020年至今，One Holland Village Residences的尺价中位数为2839元。项目在今年2月有一笔楼花转售（subsale）交易，一个面积1238平方英尺的单位以468万元转手，尺价高达3781元，显著高于新开盘的Skye at Holland。
在上述两个项目之前，荷兰村周边虽有一些私宅项目，但规模不大，转售市场不算活跃。
荷兰路上的永久地契项目Loft@Holland于2015年建成，仅41个单位，以一卧房为主。今年共有四笔转售交易，尺价介于2085元至2382元，较前两年温和上升。
另一永久地契项目The Ford @ Holland建成于2009年，共85个单位，户型多样，今年共四笔转售，尺价介于2085元至2382元。
更早一些的项目有Leedon 2（72个单位，建成于1997年）和The Merasaga（116个单位，建成于1995年），转售价格相近。
Leedon 2是永久地契，今年三笔转售价介于1974至2156元。The Merasaga是99年地契，今年没有转售交易，去年的三笔转售尺价介于1960元和2140元。
荷兰村私宅受益于周边科技园区需求
谈及Skye at Holland热销和荷兰村私宅表现，分析师认为，荷兰村私宅吸引力不仅来自地段本身的便利，也受益于周边科技园区带来的长期需求。Skye at Holland在此时推出，显得稀缺。
ERA产业总裁朱泳强指出：“纬壹科技园区和新加坡科学园共有超过6万名职场人士，而附近非有地私宅供应仅约5220个单位。需求强、供应少，为项目带来可观的租赁和转售潜力。”
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥与大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，精准的定价策略是Skye at Holland销售成功的关键之一。
麦俊荣表示，今年7月至8月，核心中央区有四个主要新盘推出，平均尺价介于3130元至3360元。冯景祥认为，对于第10区的新项目而言，Skye at Holland的价格相对可负担，因而极具吸引力。
展望未来，朱泳强认为，在邻近锦茂（Ghim Moh）与杜佛（Dover）的百万组屋支撑，荷兰村私宅需求将保持稳固。
今天的联合早报报道，靠近新加坡科技园（One-North）与NUS的荷兰村私宅地段又火了！
最新成交数据显示：
平均价高达 $2953/平方英尺，
成为今年表现最亮眼的核心地段之一
为什么这里这么抢手？
其实原因很简单
科技园高薪人群带动需求
One-North、Biopolis、Science Park 汇聚了大量科技、医药、研发岗位。“就近上班”的刚需，让这里的租赁+自住都非常稳！
2. 新盘稀缺，物以稀为贵
上一个热门项目是2019年的 One Holland Village Residences，新盘 Skye at Holland 到2025年才开盘。短期供应有限，反而支撑了房价
3. 生活氛围太舒服了！
地铁环线 Holland Village 站就在旁边
咖啡馆、餐厅、国际学校、外籍社群聚集，
妥妥的“宜居又保值”代表。
总结：
未来几年，这里仍会受惠于：
One-North 与 Science Park 的扩建
政府“创新走廊”战略带来更多高科技岗位
外派与本地高净值买家的双重需求
