荷蘭村私宅項目Skye at Holland預計在2029年取得臨時入伙准證。項目由兩棟40層高樓組成，完工後會是荷蘭村周邊最高的住宅項目。 （周國威攝）
上周開盤的荷蘭村私宅項目Skye at Holland首日便售出99%單位，平均尺價為2953元，成為今年最熱銷的新盤。
值得一提的是，荷蘭村已有近六年未推出新私宅項目，上一個新盤是2019年推出的商住混合項目 One Holland Village Residences。它位於Skye at Holland旁，共有296個單位，已於2023年8月全部售罄，部分單位成交價超過千萬元。
根據市區重建局（URA）數據，2020年至今，One Holland Village Residences的尺價中位數為2839元。項目在今年2月有一筆樓花轉售（subsale）交易，一個面積1238平方英尺的單位以468萬元轉手，尺價高達3781元，顯著高於新開盤的Skye at Holland。
在上述兩個項目之前，荷蘭村周邊雖有一些私宅項目，但規模不大，轉售市場不算活躍。
荷蘭路上的永久地契項目Loft@Holland於2015年建成，僅41個單位，以一臥房為主。今年共有四筆轉售交易，尺價介於2085元至2382元，較前兩年溫和上升。
另一永久地契項目The Ford @ Holland建成於2009年，共85個單位，戶型多樣，今年共四筆轉售，尺價介於2085元至2382元。
更早一些的項目有Leedon 2（72個單位，建成於1997年）和The Merasaga（116個單位，建成於1995年），轉售價格相近。
Leedon 2是永久地契，今年三筆轉售價介於1974至2156元。The Merasaga是99年地契，今年沒有轉售交易，去年的三筆轉售尺價介於1960元和2140元。
荷蘭村私宅受益於周邊科技園區需求
談及Skye at Holland熱銷和荷蘭村私宅表現，分析師認為，荷蘭村私宅吸引力不僅來自地段本身的便利，也受益於周邊科技園區帶來的長期需求。Skye at Holland在此時推出，顯得稀缺。
ERA產業總裁朱泳強指出：「緯壹科技園區和新加坡科學園共有超過6萬名職場人士，而附近非有地私宅供應僅約5220個單位。需求強、供應少，為項目帶來可觀的租賃和轉售潛力。」
博納產業（PropNex）總裁馮景祥與大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則認為，精準的定價策略是Skye at Holland銷售成功的關鍵之一。
麥俊榮表示，今年7月至8月，核心中央區有四個主要新盤推出，平均尺價介於3130元至3360元。馮景祥認為，對於第10區的新項目而言，Skye at Holland的價格相對可負擔，因而極具吸引力。
展望未來，朱泳強認為，在鄰近錦茂（Ghim Moh）與杜佛（Dover）的百萬組屋支撐，荷蘭村私宅需求將保持穩固。
今天的聯合早報報道，靠近新加坡科技園（One-North）與NUS的荷蘭村私宅地段又火了！
最新成交數據顯示：
平均價高達 $2953/平方英尺，
成為今年表現最亮眼的核心地段之一
為什麼這裡這麼搶手？
其實原因很簡單
科技園高薪人群帶動需求
One-North、Biopolis、Science Park 匯聚了大量科技、醫藥、研發崗位。「就近上班」的剛需，讓這裡的租賃+自住都非常穩！
2. 新盤稀缺，物以稀為貴
上一個熱門項目是2019年的 One Holland Village Residences，新盤 Skye at Holland 到2025年才開盤。短期供應有限，反而支撐了房價
3. 生活氛圍太舒服了！
地鐵環線 Holland Village 站就在旁邊
咖啡館、餐廳、國際學校、外籍社群聚集，
妥妥的「宜居又保值」代表。
總結：
未來幾年，這裡仍會受惠於：
One-North 與 Science Park 的擴建
政府「創新走廊」戰略帶來更多高科技崗位
外派與本地高凈值買家的雙重需求
