在2024年第二季度，新加坡建屋局（HDB）转售单位价格上涨了2.1%，高于上一季度的1.8%。
这一涨幅标志着HDB转售价格连续第17个季度上涨。本文将详细探讨这一趋势背后的原因及其对市场的影响。
1. 价格与销量的双重增长
根据建屋局于7月1日发布的初步估计，2024年第二季度共有7,208套HDB转售单位易手，比2023年同期的6,297套增长了14.5%。
建屋局表示，这一增长主要由强劲的市场需求和供应紧张所推动。
建屋局表示，转售价格和销量上涨是由转售单位的广泛强劲需求推动的， 来源：The Straits Times
2. 供应紧张与需求旺盛
价格上涨的一个重要原因是市场供应紧张。2024年达到最低入住年限（MOP）的单位数量少于2023年，导致市场上的可供转售的HDB单位减少。
此外，建屋局指出，尽管总体经济状况良好，全球经济前景受到持续的地缘政治不稳定带来的不确定性影响，这可能导致供需冲击。
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3. 购房建议与政府政策
建屋局建议家庭在购买公寓时要谨慎理财，特别是在抵押贷款利率上升的情况下，应确保能够长期偿还贷款。
政府将继续密切关注房地产市场，并根据需要调整政策，以促进市场的稳定和可持续发展。
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4. 未来展望：按订单建造项目的推出
为了应对供应紧张，建屋局计划在2024年推出约19,600套按订单建造单位。
今年6月，建屋局在裕廊东、加冷/黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺的八个按订单建造项目中推出了超过6,900套单位。
10月份，还将在宏茂桥、勿洛、武吉巴督、芽笼、裕廊西、加冷/黄埔、巴西立、盛港和兀兰的14个按订单建造项目中推出约8,500套单位。
这些项目将根据其位置被归类为核心区、优质区或标准区的新分类。
靠近地铁站和市镇中心等设施的建屋发展局将归类为“核心区”和“优质区”。这些单位将有更严格的转售条件，例如10年的最低居住年限和补贴回扣。
标准组屋将构成公共住房供应的大部分，这些单位将有五年的最低居住年限，并且对转售买家的群体没有显著的限制。
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HDB转售价格的持续上涨反映了市场需求的强劲和供应的紧张。
政府通过推出新的按订单建造项目，积极应对市场挑战，致力于促进房地产市场的稳定和可持续发展。购房者在做出决策时，应谨慎理财，确保长远的财务稳定。
参考资料：
1. HDB resale prices up 2.1% in Q2 amid firm demand, tight supply，The Straits Times
