在2024年第二季度，新加坡建屋局（HDB）轉售單位價格上漲了2.1%，高於上一季度的1.8%。
這一漲幅標誌著HDB轉售價格連續第17個季度上漲。本文將詳細探討這一趨勢背後的原因及其對市場的影響。
1. 價格與銷量的雙重增長
根據建屋局於7月1日發布的初步估計，2024年第二季度共有7,208套HDB轉售單位易手，比2023年同期的6,297套增長了14.5%。
建屋局表示，這一增長主要由強勁的市場需求和供應緊張所推動。
建屋局表示，轉售價格和銷量上漲是由轉售單位的廣泛強勁需求推動的， 來源：The Straits Times
2. 供應緊張與需求旺盛
價格上漲的一個重要原因是市場供應緊張。2024年達到最低入住年限（MOP）的單位數量少於2023年，導致市場上的可供轉售的HDB單位減少。
此外，建屋局指出，儘管總體經濟狀況良好，全球經濟前景受到持續的地緣政治不穩定帶來的不確定性影響，這可能導致供需衝擊。
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3. 購房建議與政府政策
建屋局建議家庭在購買公寓時要謹慎理財，特別是在抵押貸款利率上升的情況下，應確保能夠長期償還貸款。
政府將繼續密切關注房地產市場，並根據需要調整政策，以促進市場的穩定和可持續發展。
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4. 未來展望：按訂單建造項目的推出
為了應對供應緊張，建屋局計劃在2024年推出約19,600套按訂單建造單位。
今年6月，建屋局在裕廊東、加冷/黃埔、女皇鎮、淡濱尼、兀蘭和義順的八個按訂單建造項目中推出了超過6,900套單位。
10月份，還將在宏茂橋、勿洛、武吉巴督、芽籠、裕廊西、加冷/黃埔、巴西立、盛港和兀蘭的14個按訂單建造項目中推出約8,500套單位。
這些項目將根據其位置被歸類為核心區、優質區或標準區的新分類。
靠近地鐵站和市鎮中心等設施的建屋發展局將歸類為「核心區」和「優質區」。這些單位將有更嚴格的轉售條件，例如10年的最低居住年限和補貼回扣。
標準組屋將構成公共住房供應的大部分，這些單位將有五年的最低居住年限，並且對轉售買家的群體沒有顯著的限制。
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HDB轉售價格的持續上漲反映了市場需求的強勁和供應的緊張。
政府通過推出新的按訂單建造項目，積極應對市場挑戰，致力於促進房地產市場的穩定和可持續發展。購房者在做出決策時，應謹慎理財，確保長遠的財務穩定。
參考資料：
1. HDB resale prices up 2.1% in Q2 amid firm demand, tight supply，The Straits Times
