对新加坡房地产有所耳闻的你，一定知道在新加坡房产大致可分为政府组屋 (HDB)，私人公寓 (Condominium)，还有别墅 (Landed House)。那你知道他们各自的特点吗？对购房者身份的不同要求吗？以及各自存在的鄙视链吗？今天就由小编来帮大家说道说道吧。
政府组屋
政府组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋，地契为99年。这可以说是新加坡国父李光耀留给新加坡的最大财富之一，它让“居者有其屋”的梦想变成了现实，也大大提升了人民的生活品质，间接或者直接的促进了新加坡的持续繁荣。据统计，现如今有80%左右的新加坡人居住在组屋里面。
组屋的所有者只是拥有房屋的使用权，而土地是归新加坡政府拥有的。由于这是用纳税人的钱所建造的津贴房，因此组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严格和细致的条例管控的。比如，首先此类房产只能是符合一定条件的新加坡公民和永久居民可以申请购买。成功购买组屋以后，屋主都需要在半年以内卖掉国内还有国外的私人地产。如果后续想转售，则还需要符合居住满五年的硬性条件才可以。这大大打击了把组屋当作投资投机工具的空间。另一方面呢，新加坡政府不断在成熟路段以及市中心推出新的组屋项目，理论上让每一个人都能实现居住在市中心的梦想。
执行共管公寓 (Executive Condo)
EC可以说是组屋的升级版。它是由新加坡政府提供土地租赁的补贴，然后由私人开发商设计建造的，地契为99年。其购买条件实际上与HDB类似，对购买者要求很多，对购买家庭的总收入要求也非常高。此类房产往往地段比较偏僻一点，但最吸引人的地方是它住宅配套以及基本设施和私人公寓几乎相同，居住满5年以后可以转售给公民，永久居民，以及外籍人士。
私人公寓 (Condominium)
这是由私人开发商建造的商品房，面向大众市场，其限制最少，受市场影响最大，也是广大新移民以及外籍买家最青睐的房产类型。私人公寓新加坡公民，永久居民，还有外籍人士都可以购买，地契一般分为99年，999年和永久地契。小编购买的位于美世界的Forett就是属于永久地契。新加坡的私人公寓一般都会免费赠送停车位和部分装修，类似于国内的精装房，买家可以在最大程度上做到拎包入住。公寓的配套还是很好的，一般都有游泳池，桑拿房，网球场，健身房，会客室等等。有些公寓还有篮球场，小型足球场，小卖部等等。
私人公寓有鄙视链的话，大概就是李嘉诚说的“地段，地段，地段”了。核心中央区 CCR 》 其他中央区 RCR 》中央区以外 OCR。但以小编的居住体验来看，新加坡其实很小，交通也很方便，所以不用刻意追求市中心，还是要仔细分析，找到最适合自己和家庭的居住环境。
别墅 (Landed House)
哪里都一样，别墅是身份的象征。新加坡的别墅虽已是一般人望尘莫及的存在，但也是分为三六九等的。按土地性质可以分为Landed和Strata Landed这两种。Landed是指这块地和上面的建筑都是你的，你也得自己负责这块地皮上的各种保养和维护。Strata Landed可以直译为分段地契，是值这个别墅产权是你的，但是地皮是共有的。Strata Landed主要适用于别墅群，与私人公寓类似，一般会请物业公司统一管理，也会有一些公共设施，比如游泳池和网球场。地契年限最常见的为99年和永久地契。
优质洋房 (Good Class Bungalow) 在新加坡房地产市场是独一无二的存在，是位于金字塔顶部的房产类型，这相当于上海的老洋房，很多时候是可遇不可求的。据不完全统计，整个新加坡约只有2，800栋优质洋房，只分布在第10，11，20，21，和23邮区里的指定的39个区域里面，可谓奇货可居。这类洋房一般的售价往往都超过2，000万新币，当然居住环境，配套设施，以及私密性都是非常的好。
值得一提的是，圣淘沙岛上的别墅是全新加坡唯一允许外国人购置有地房产的地方，由于整体数量有限，所以售价也是相当的昂贵。
在新加坡的别墅里面，优质洋房 (GCB) 看不上独立洋房 (Detached), 独立洋房看不上半独立洋房 (Semi-D)，半独立洋房看不上联排别墅角头单位 (Corner Terrace)，联排角头单位看不上一般联排单位 (Terrace House)，一般联排单位看不上与其他住宅混搭的别墅单位 (Cluster House)。此外，从地契上看，永久的看不上99年的；从位置上看，武吉知马的别墅又看不上Telok Kurau的别墅。不过这套鄙视链，好像放世界上的任何地方也都成立。
好了，讲了这么多了，最关键还是要找到适合自己和家庭的房产，毕竟购房对大多数人来说会是人生中最大的一笔投资。其实呢，相对于股票和金融理财产品，不动产投资对大多数人而言是最稳妥和靠谱的抵抗通货膨胀的投资方式。在现如今全球通货膨胀不断高企的今天，买房投资成为通货膨胀本身可能是最明智的一项选择。
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