對新加坡房地產有所耳聞的你，一定知道在新加坡房產大致可分為政府組屋 (HDB)，私人公寓 (Condominium)，還有別墅 (Landed House)。那你知道他們各自的特點嗎？對購房者身份的不同要求嗎？以及各自存在的鄙視鏈嗎？今天就由小編來幫大家說道說道吧。
政府組屋
政府組屋是由新加坡政府出資建造的公共房屋，地契為99年。這可以說是新加坡國父李光耀留給新加坡的最大財富之一，它讓「居者有其屋」的夢想變成了現實，也大大提升了人民的生活品質，間接或者直接的促進了新加坡的持續繁榮。據統計，現如今有80%左右的新加坡人居住在組屋裡面。
組屋的所有者只是擁有房屋的使用權，而土地是歸新加坡政府擁有的。由於這是用納稅人的錢所建造的津貼房，因此組屋在其買賣以及租賃上都是由相當嚴格和細緻的條例管控的。比如，首先此類房產只能是符合一定條件的新加坡公民和永久居民可以申請購買。成功購買組屋以後，屋主都需要在半年以內賣掉國內還有國外的私人地產。如果後續想轉售，則還需要符合居住滿五年的硬性條件才可以。這大大打擊了把組屋當作投資投機工具的空間。另一方面呢，新加坡政府不斷在成熟路段以及市中心推出新的組屋項目，理論上讓每一個人都能實現居住在市中心的夢想。
執行共管公寓 (Executive Condo)
EC可以說是組屋的升級版。它是由新加坡政府提供土地租賃的補貼，然後由私人開發商設計建造的，地契為99年。其購買條件實際上與HDB類似，對購買者要求很多，對購買家庭的總收入要求也非常高。此類房產往往地段比較偏僻一點，但最吸引人的地方是它住宅配套以及基本設施和私人公寓幾乎相同，居住滿5年以後可以轉售給公民，永久居民，以及外籍人士。
私人公寓 (Condominium)
這是由私人開發商建造的商品房，面向大眾市場，其限制最少，受市場影響最大，也是廣大新移民以及外籍買家最青睞的房產類型。私人公寓新加坡公民，永久居民，還有外籍人士都可以購買，地契一般分為99年，999年和永久地契。小編購買的位於美世界的Forett就是屬於永久地契。新加坡的私人公寓一般都會免費贈送停車位和部分裝修，類似於國內的精裝房，買家可以在最大程度上做到拎包入住。公寓的配套還是很好的，一般都有游泳池，桑拿房，網球場，健身房，會客室等等。有些公寓還有籃球場，小型足球場，小賣部等等。
私人公寓有鄙視鏈的話，大概就是李嘉誠說的「地段，地段，地段」了。核心中央區 CCR 》 其他中央區 RCR 》中央區以外 OCR。但以小編的居住體驗來看，新加坡其實很小，交通也很方便，所以不用刻意追求市中心，還是要仔細分析，找到最適合自己和家庭的居住環境。
別墅 (Landed House)
哪裡都一樣，別墅是身份的象徵。新加坡的別墅雖已是一般人望塵莫及的存在，但也是分為三六九等的。按土地性質可以分為Landed和Strata Landed這兩種。Landed是指這塊地和上面的建築都是你的，你也得自己負責這塊地皮上的各種保養和維護。Strata Landed可以直譯為分段地契，是值這個別墅產權是你的，但是地皮是共有的。Strata Landed主要適用於別墅群，與私人公寓類似，一般會請物業公司統一管理，也會有一些公共設施，比如游泳池和網球場。地契年限最常見的為99年和永久地契。
優質洋房 (Good Class Bungalow) 在新加坡房地產市場是獨一無二的存在，是位於金字塔頂部的房產類型，這相當於上海的老洋房，很多時候是可遇不可求的。據不完全統計，整個新加坡約只有2，800棟優質洋房，只分布在第10，11，20，21，和23郵區里的指定的39個區域裡面，可謂奇貨可居。這類洋房一般的售價往往都超過2，000萬新幣，當然居住環境，配套設施，以及私密性都是非常的好。
值得一提的是，聖淘沙島上的別墅是全新加坡唯一允許外國人購置有地房產的地方，由於整體數量有限，所以售價也是相當的昂貴。
在新加坡的別墅裡面，優質洋房 (GCB) 看不上獨立洋房 (Detached), 獨立洋房看不上半獨立洋房 (Semi-D)，半獨立洋房看不上聯排別墅角頭單位 (Corner Terrace)，聯排角頭單位看不上一般聯排單位 (Terrace House)，一般聯排單位看不上與其他住宅混搭的別墅單位 (Cluster House)。此外，從地契上看，永久的看不上99年的；從位置上看，武吉知馬的別墅又看不上Telok Kurau的別墅。不過這套鄙視鏈，好像放世界上的任何地方也都成立。
好了，講了這麼多了，最關鍵還是要找到適合自己和家庭的房產，畢竟購房對大多數人來說會是人生中最大的一筆投資。其實呢，相對於股票和金融理財產品，不動產投資對大多數人而言是最穩妥和靠譜的抵抗通貨膨脹的投資方式。在現如今全球通貨膨脹不斷高企的今天，買房投資成為通貨膨脹本身可能是最明智的一項選擇。
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