对大多数人来说
买房是人生中最大
和最重要的决定之一
（不应该是跟sei买房么）
对新加坡的小年轻来说
买房贵可能不是最大的痛点
新加坡政府调控房价保持在一个
岛民“可负担的”水平上
最困惑的事情却是
买房这么大一笔支出
该如何更有效的计算呢？
挣多少钱，买多大房？
在新加坡的第一个房子
应该买多大的呢？
一般人买房都会贷款2-30年
长期的可负担性真的很重要
挣多少钱，买多大的房？
这句话可能是话糙理不糙
下面这个表格可以参考
图源：dollarsandsense 汉化：狮城椰子
*资料仅供参考，毕竟数据受身份影响很大，公民，PR，外国人各不相同~
组屋
我们拿五房式组屋来说
平均房价是55万
首付需要准备5万5新币
如果你的月薪是4538新币
就能够担负还贷支出
每个月差不多是2700多新币
公寓
OCR也就是非中心区公寓
均价是在140万新币
首付需要准备28万新币
如果你的月薪是3667新币即可
（配偶平均月薪）
每个月房贷需要4400新币
洋房
如果想要买洋房
至少要月入过万新币
而且外国人无法购买有地住宅
（圣淘沙升涛湾除外）
综合来看
组屋确实是性价比超高的选择
然而买组屋有身份等诸多要求
洋房更是可遇不可求
买公寓没有身份限制
比较意外的是
月薪收入门槛
也并没有想像中那么高
……
月薪不是决定性因素
那么，月薪是最重要考虑因素？
但却不是决定性因素
还有很多因素影响买房规格：
CPF情况，可以用来支付押金
法律费用，印花税，装修等
扣除每月开支后
你可以预留多少抵押贷款
你需要多少应急基金
来应对加息，负资产等？
你的家庭收入有多稳定？
贷款额度，买方和卖方的
印花税等有很大差异
除此之外propertysoul
有一个很有名的3-3-5原则
大家可以感受一下~
房价的30％
初始资本应至少为
房产要价的30％
以支付首期付款
交易成本和其他杂项费用
月薪
每月的房贷额不应
超过月薪的三分之一
年收入
房产价格不应该
超过年收入的5倍
*两大原则对比，图源：propertysoul
点击图片可放大
到底该买什么房？
你对哪一个原则更支持呢？
不过，无论是哪一种原则
都能够看出公寓的性价比很高
而且购买限制也是最少的
下面就为大家介绍两个
非常有代表性的公寓项目
先来介绍第一个选手
Riverfront Residence
项目亮点：
（1） 低入场价格，1房只需57.8万起，2房75.5万起，三房107万起，12xx/每平方英尺，大户型的价格11xx/平方英尺 ，预计很可能是今年开盘最低的楼盘
（2） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送)
（3） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造
（4） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务
（5） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等
（6） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施
（7） 跟着现在科技潮流走起来，所有单位采用智能家居系统Smart Home System
（8） 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站，生活交通便利
6月23号（周六）正式开始VIP预售
有兴趣朋友加我微信约起来（文末）
项目基本信息：
Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘， 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位， 由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成， 预计交房时间为2022年。
该项目由新加坡著名的设计公司ADDP公司打造，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了）
上平面图
参考价格
参考价格：预计是2018年楼盘里价格最低总价的，超有吸引力的进场价格。
一房只需57.8万起，1+书房价格64.8万起，2房价格75.5万起，3房107万起，4房168万起 ，预售可享受5+3%优惠，6月23号开始预售，这周六开始VIP预售，请需要看房尽快联系我。
地理位置介绍
项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。
1房户型，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住
1+书房户型，48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住
2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房
2房豪华型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受国人喜欢的封闭式厨房，房间都可放置双人床
3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭。
还有一种81平方米/872平方英尺户型。
3房豪华型，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了。
小区精美图片大放送，让您大饱眼福！
