對大多數人來說
買房是人生中最大
和最重要的決定之一
（不應該是跟sei買房麼）
對新加坡的小年輕來說
買房貴可能不是最大的痛點
新加坡政府調控房價保持在一個
島民「可負擔的」水平上
最困惑的事情卻是
買房這麼大一筆支出
該如何更有效的計算呢？
掙多少錢，買多大房？
在新加坡的第一個房子
應該買多大的呢？
一般人買房都會貸款2-30年
長期的可負擔性真的很重要
掙多少錢，買多大的房？
這句話可能是話糙理不糙
下面這個表格可以參考
圖源：dollarsandsense 漢化：獅城椰子
*資料僅供參考，畢竟數據受身份影響很大，公民，PR，外國人各不相同~
組屋
我們拿五房式組屋來說
平均房價是55萬
首付需要準備5萬5新幣
如果你的月薪是4538新幣
就能夠擔負還貸支出
每個月差不多是2700多新幣
公寓
OCR也就是非中心區公寓
均價是在140萬新幣
首付需要準備28萬新幣
如果你的月薪是3667新幣即可
（配偶平均月薪）
每個月房貸需要4400新幣
洋房
如果想要買洋房
至少要月入過萬新幣
而且外國人無法購買有地住宅
（聖淘沙升濤灣除外）
綜合來看
組屋確實是性價比超高的選擇
然而買組屋有身份等諸多要求
洋房更是可遇不可求
買公寓沒有身份限制
比較意外的是
月薪收入門檻
也並沒有想像中那麼高
……
月薪不是決定性因素
那麼，月薪是最重要考慮因素？
但卻不是決定性因素
還有很多因素影響買房規格：
CPF情況，可以用來支付押金
法律費用，印花稅，裝修等
扣除每月開支後
你可以預留多少抵押貸款
你需要多少應急基金
來應對加息，負資產等？
你的家庭收入有多穩定？
貸款額度，買方和賣方的
印花稅等有很大差異
除此之外propertysoul
有一個很有名的3-3-5原則
大家可以感受一下~
房價的30％
初始資本應至少為
房產要價的30％
以支付首期付款
交易成本和其他雜項費用
月薪
每月的房貸額不應
超過月薪的三分之一
年收入
房產價格不應該
超過年收入的5倍
*兩大原則對比，圖源：propertysoul
點擊圖片可放大
到底該買什麼房？
你對哪一個原則更支持呢？
不過，無論是哪一種原則
都能夠看出公寓的性價比很高
而且購買限制也是最少的
下面就為大家介紹兩個
非常有代表性的公寓項目
先來介紹第一個選手
Riverfront Residence
項目亮點：
（1） 低入場價格，1房只需57.8萬起，2房75.5萬起，三房107萬起，12xx/每平方英尺，大戶型的價格11xx/平方英尺 ，預計很可能是今年開盤最低的樓盤
（2） 大部分單位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (參考下面小區圖片放送)
（3） 新加坡著名的多次獲得建築設計獎的ADDP Architects LLP公司打造
（4） 約10分鐘步行距離就可到達後港地鐵站/Hougang MRT，小區提供巴士服務
（5） 戶型設計方正，實用為主，利用率高，無浪費的面積等
（6） 高達101項公寓配套設施，比一般公寓多好多公寓設施
（7） 跟著現在科技潮流走起來，所有單位採用智能家居系統Smart Home System
（8） 第一年提供免費短程巴士直達後港地鐵站，生活交通便利
6月23號（周六）正式開始VIP預售
有興趣朋友加我微信約起來（文末）
項目基本信息：
Riverfront Residence 是今年推出的剛需盤， 由新加坡發展商豪利控股等四個公司一起聯合開發，占地面積高達36, 810平方米，小區總共有1472戶單位， 由9棟17層的小高層，21棟別墅還有6個店鋪組成， 預計交房時間為2022年。
該項目由新加坡著名的設計公司ADDP公司打造，ADDP設計公司也是傑克君所喜歡的，小區多達101項公寓配套設施，相比一般的公寓是50項配套設施是數量直接翻倍了，有沒有很爽哦。設計師打造為三個主題區，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove區的公寓會所有大餐廳，還有KTV/家庭影院，中央大泳池。River Lifestyle Cove區有長達75米的大泳池。除了三個主題區，還有三個不同主題的公寓會所和五個不同主題的戶外花園，400米的散步跑道，網球場和一個籃球場等等。（設施實在太多就不一一介紹了）
上平面圖
參考價格
參考價格：預計是2018年樓盤裡價格最低總價的，超有吸引力的進場價格。
一房只需57.8萬起，1+書房價格64.8萬起，2房價格75.5萬起，3房107萬起，4房168萬起 ，預售可享受5+3%優惠，6月23號開始預售，這周六開始VIP預售，請需要看房儘快聯繫我。
地理位置介紹
項目位於後港7道，從Riverfront項目步行到後港地鐵約10分鐘。由於靠近實龍崗水道（Sugei Serangoon）,加建築設計公司考慮周到的設計，大部分單位可以享受無阻擋的漂亮河景（在新加坡河景房屬於罕見的），實龍崗水道邊上就有公園通道，適合喜歡健身鍛鍊的朋友,一般跑步健身一邊享受河流景觀。周圍有很多著名小學如聖嬰小學，CHIJ女校，榜鵝小學(Punggol Primary School)等。
1房戶型，43平方米/ 463平方英尺，適合單身人士和年輕的情侶住
1+書房戶型，48平方米/ 517平方英尺, 帶一個書房，適合單身人士和年輕的情侶住
2房普通型，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封閉式廚房
2房豪華型，68平方米/ 721平方英尺，可以改成受國人喜歡的封閉式廚房，房間都可放置雙人床
3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,還有一種81平方米的戶型，適合小家庭。
還有一種81平方米/872平方英尺戶型。
3房豪華型，106平方米/1109平方英尺，配大陽台享受漂亮河景或者小區泳池景，每個房間都夠大可以放雙人床，主人房就更不用說了。
小區精美圖片大放送，讓您大飽眼福！
