分析發展商的定價策略
預計發展商的策略是會以很吸引人的價格$12xx/平方英尺搶占市場，以價格直接回饋買家，先賣個幾百套單位，以後再慢慢調整價格。由於發展商在2017年拿了太多地，希望以成本價賣出部分單位以方便資金回流。這樣對於剛需買房或者投資客是個好消息哦，以相對較低的價格入場。不管買房是自住還是投資，只要入場價格合理，就可以大膽進場買入。
第二個選手登場
尚景苑項目介紹
靠近地鐵站
女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT
占地面積
21,100平方米
房型
1房、2房、3房、4房
發展商
南山集團和龍光地產
預計交房時間
2022年
總共單位
1259個
配套公寓設施
81項
樓層
2棟40層和1棟38層
地理位置介紹
從尚景苑步行約3-5分鐘就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鐘車程，搭乘地鐵也只需10分鐘左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。
圖源：聯合早報
只需4站地鐵到達中央商業區CBD, 2站地鐵到波那維斯達站/Buona Vista MRT(地鐵轉換站，可轉搭黃色的環線) ,3站地鐵到達One North MRT,開車6分鐘即可到達One North科技園，辦公樓包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis辦公樓主要是生物製藥科技公司，主要集中醫藥研發這塊。
Fusionpolis是第一個在One North一帶推行「工作，居住，玩樂一起理念」的，主要是資訊科技的研發中心，Mediapolis辦公樓是為國際市場提供頂級質量的數字傳媒，潛在的租客需求哦。
單位和戶型分布：
從下圖可以看出，總共1259個單位，有1房，1+書房，2房普通型，2房豪華型，2+書房，3放普通型，3房豪華型，4房，不同戶型供大家選擇，適合投資或者買來自住。
據說樣板房最小普通房都有8.4平方米，房價寬敞舒適，可以輕鬆放雙人床，相比一些項目的普通房才6.5平方米實在好多了。還有2房開始就有封閉式廚房，相比一般小區2房採用開放式的設計，該項目的2房帶封閉式廚房是亮點。
項目設計介紹：
由於項目占地面積大，多達21100平方米，採用地面挑高的設計，這樣保證100%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80多種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，採用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。
戶型圖和參考價格：
參考價格如下圖：
1房，41平方米/441平方英尺, 價格80多萬起
1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房
2房戶型，71平方米/764平方英尺, 居然帶封閉式廚房，價格110多萬起
3房普通型，82平方米/883平方英尺,價格140多萬起
3房豪華型，91平方米/980平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床，戶型設計方正
3房豪華型，98平方米/1055平方英尺，帶保姆房，每個房間都可以雙人床
最後來個投資小貼士：
現在名下有組屋的屋主，需要想辦法在自己年輕時從組屋提升到公寓，政府一直不斷強調組屋是來自住的。如果要投資的話，還是要學會在年輕時提升到買公寓，相當於給您自己以後養老時留了一個資產，或者是幫您儲蓄。隨著年齡增加，由於貸款年限縮短，貸款數目減少，難度會相應增大。要如何提升買公寓？組屋是該保留還是賣掉？如何合理避開額外印花稅？歡迎加下面微信諮詢我。
作者個人簡歷：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！
