新加坡企业牌照指南01/03
在新加坡，公司注册下来，生意未必马上就能开始。
拿到企业唯一识别号码（UEN），选好新加坡标准产业分类（SSIC）代码，只说明企业已经完成注册，并登记了主要经营活动。
正式运营之前，还得注意这项业务需不需要额外许可。因为很多中国老板把“公司注册”和“营业资格”混在一起。
新加坡的做法更细。新加坡会计与企业管理局（ACRA）主要负责企业注册，具体行业能开展到哪一步，由各自的监管部门决定。
餐厅归新加坡食品局（SFA）管；
卖酒要看新加坡警察部队（SPF）的要求；
旅行社受新加坡旅游局（STB）监管；
房地产中介还要经过房地产代理理事会（CEA）；
贸易公司又不太一样。除了新加坡关税局，还要看货物本身归哪个主管部门。
因此，新加坡公司落地之后，经常还有一道容易被低估的门槛：注册完成了，具体业务还要不要取得额外许可。
为了方便理解，我们暂且把这类直接影响开业、销售和交易的许可证、牌照，统称为“开业型牌照”。
01 注册业务不代表已经取得经营资格
先说一个容易混淆的概念：
新加坡标准产业分类（SSIC）和行业许可，是两回事。
注册公司时，企业需要选择最符合实际经营情况的SSIC代码。这是一套五位数的产业分类编码，用来反映企业主要从事什么经济活动。通常需要登记一个主要经营活动，必要时再增加第二经营活动。
例如，公司选择了餐饮相关SSIC，只能说明企业登记的主要业务是餐饮，并不会因此自动获得开餐厅的资格。
企业唯一识别号码（UEN）也是类似的逻辑。它是企业在新加坡政府系统里的身份编号，方便报税、申请许可、办理政府事务，但不能替代具体行业要求的许可证。
实际经营时，情况会比较复杂。
一家餐厅提供堂食，需要处理新加坡食品局的食品经营许可；晚上准备卖红酒和啤酒，还要申请新加坡警察部队的酒类许可证（Liquor Licence）。
如果原来的铺面用途并不允许经营餐厅，还可能涉及新加坡市区重建局（URA）的用途变更（Change of Use）。
注册范围写得再完整，也代替不了后面的行业准入。
02 简单介绍五种牌照要求
餐饮
餐饮是最典型的一类。
按照SFA的分类，食品店（Food Shop）覆蓋的范围很广，餐厅、咖啡店、面包店、食阁、食堂、独立售卖亭、外卖餐车等，都可能落在里面。
如果是在食阁、咖啡店、餐饮店或食堂内部经营一个独立档口，一般属于食品摊位（Food Stall）。
但面积小，并不代表一定按摊位处理。一个独立经营的外卖亭或小吃柜台，即使地方不大，也可能被划入食品店。
牌照费本身并不算高。
目前，食品店许可证为每年S$195，食品摊位许可证为每年S$32。也可以选择S$64的两年期许可证。学校食堂等部分食品摊位较低收费标准。
看到到这里很多人会觉得，餐饮准入好像没那么复杂。但真正容易拖慢开店进度的，通常在后面。
申请食品店许可证时，企业要向SFA提交场地平面图，厨房设备、排烟设施、水槽、洗手盆、营业区域等，都需要在图纸里体现。
SFA审核通过以后，再按照获批方案推进装修和设备安装。装修完成，还要经过牌照前检查。现场符合要求，才进入后面的缴费和营业环节。
场地本身也要过关。
URA对物业用途有明确规定。比如原本登记为商店的铺面准备改成餐厅，可能涉及规划许可（Planning Permission）。
部分商业物业满足条件后可以免于另行申请，但这里很容易产生一个误区：商业铺面，并不天然适合做餐饮。
因此，租约签得太早，有时反而麻烦。
人员还有一层要求。
截至2026年，在SFA持牌零售和非零售食品场所从事食品处理工作的食品处理人员（Food Handler），需要取得食品安全课程一级（WSQ Food Safety Course Level 1，FSC Level 1）资格。
首次取得资格后，要在5年内完成第一次复训，此后再按照规定周期参加后续培训。持牌企业还需要向SFA登记相关食品处理人员。
所以，餐厅落地时，先看铺面用途，再谈装修和许可证，通常会省下不少后续调整。
卖酒
餐厅已经取得食品店许可证，也不能直接把酒摆上菜单。
在新加坡进行受监管的酒类供应，除适用豁免的情况外，还需要按照实际经营方式申请酒类许可证。这里的“供应”范围包括销售、交换、提供、发送和交付等活动。
这一块归SPF监管。
酒类许可证的分类，主要跟酒的类型、饮用地点和供应时间有关。
比如，一家餐厅准备让顾客在店内喝啤酒、葡萄酒和烈酒，常见的是1A类许可证（Class 1A）或1B类许可证（Class 1B）。
1A类许可证允许在持牌场所内供应各类酒精饮品，时间为每日6:00至23:59，许可证有效期1年，目前费用为S$880。
1B类许可证同样覆蓋各类酒精饮品，但供应时间截止22:00，年费为S$660。
如果只供应啤酒，分类还会继续往下分。
2A类许可证（Class 2A）允许在持牌场所内供应啤酒至23:59，年费S$460；2B类许可证（Class 2B）则按照批准的具体营业时间执行，年费S$285。
再比如外带和配送。
3A类许可证（Class 3A）可以供应各类酒，3B类许可证（Class 3B）只覆蓋啤酒。目前两者年费均为S$110，一般许可供应时间为7:00至22:30。
因此，一家新加坡餐厅同时拿着两张不同部门发出的许可证，很正常。
旅行社
餐饮最容易卡在铺面，旅行社更需要留意资金。
按照《1975年旅行代理法》（Travel Agents Act 1975），企业在新加坡从事旅行安排、交通权益销售、旅游产品销售以及提供旅游团等受监管的旅行代理业务，一般需要取得STB发出的旅行代理许可证（Travel Agent Licence）。
目前主要分两类。
第一类是特定业务许可证（Niche Licence）。
它主要针对只销售、安排或宣传新加坡境内旅游团，同时向参加者提供交通、但不包含住宿权益的旅行社。
业务范围再往外扩，一般就会进入普通旅行代理许可证（General Licence）。
两类许可证之间，一个主要差别就是资金要求。
特定业务许可证要求企业至少维持S$50,000实缴资本，净资产也不能低于S$50,000。
普通旅行代理许可证的两项要求则都提高到S$100,000。
企业还需要指定一名主要负责人，负责旅行社日常管理和运营。
目前，新牌照申请费为S$200，获批后再缴S$400许可证费用。资料完整的情况下，新申请处理时间最长为10个工作日。
此外，旅行社的资金要求也不是申请时临时准备一笔钱，牌照下来就结束了。净资产需要持续满足。
2026年6月13日起，STB暂停了Vacanza Global Travels Pte. Ltd.的旅行代理许可证，其中一个原因就是公司没有继续满足普通旅行代理许可证至少S$100,000净资产的要求。牌照暂停以后，公司还要履行已经接下的客户订单，但不能继续接受新的旅行预订。
房地产中介
房地产行业的门槛还会落到具体负责人身上。
在新加坡，房地产代理机构（EA）和房地产销售人员（RES）是两个不同角色。EA通常指持牌房地产代理机构；RES则是在持牌机构旗下实际开展房地产代理业务的个人。
在新加坡，任何实体通过RES或数字平台开展房地产代理业务，都需要取得CEA发出的房地产代理机构许可证（Estate Agent Licence）。
公司注册下来以后，还要有一名符合条件的主要执行官（KEO）。这个职位并不是普通的挂名负责人。KEO负责整个房地产代理机构的管理，也要监督旗下RES。
目前的要求包括：至少拥有4门GCE O-Level及格或同等学历；在申请许可证前2年内通过房地产代理考试（REA Examination）或取得认可的同等资格；至少有3年房地产代理工作经验。
此外，还需要在过去3年内完成至少30宗符合规定的交易，或者拥有至少3年管理持牌房地产代理机构业务的经验。
公司也有要求。
房地产代理机构还需要购买覆蓋公司及旗下RES的专业责任保险（PII），内部要有RES培训和监督、客户投诉处理、广告管理、客户资料保密等制度。
目前，新申请或续期房地产代理机构许可证的申请费为S$120。拥有1至10名RES的机构，年度许可证费用为S$330。人员规模继续增加，费用也会跟着调整。
个人同样受到监管。
RES需要通过持牌EA向CEA完成注册，符合相应条件的人还需要完成房地产销售人员课程（RES Course），并通过RES考试。
