新加坡企業牌照指南01/03
在新加坡，公司註冊下來，生意未必馬上就能開始。
拿到企業唯一識別號碼（UEN），選好新加坡標準產業分類（SSIC）代碼，只說明企業已經完成註冊，並登記了主要經營活動。
正式運營之前，還得注意這項業務需不需要額外許可。因為很多中國老闆把「公司註冊」和「營業資格」混在一起。
新加坡的做法更細。新加坡會計與企業管理局（ACRA）主要負責企業註冊，具體行業能開展到哪一步，由各自的監管部門決定。
餐廳歸新加坡食品局（SFA）管；
賣酒要看新加坡警察部隊（SPF）的要求；
旅行社受新加坡旅遊局（STB）監管；
房地產中介還要經過房地產代理理事會（CEA）；
貿易公司又不太一樣。除了新加坡關稅局，還要看貨物本身歸哪個主管部門。
因此，新加坡公司落地之後，經常還有一道容易被低估的門檻：註冊完成了，具體業務還要不要取得額外許可。
為了方便理解，我們暫且把這類直接影響開業、銷售和交易的許可證、牌照，統稱為「開業型牌照」。
01 註冊業務不代表已經取得經營資格
先說一個容易混淆的概念：
新加坡標準產業分類（SSIC）和行業許可，是兩回事。
註冊公司時，企業需要選擇最符合實際經營情況的SSIC代碼。這是一套五位數的產業分類編碼，用來反映企業主要從事什麼經濟活動。通常需要登記一個主要經營活動，必要時再增加第二經營活動。
例如，公司選擇了餐飲相關SSIC，只能說明企業登記的主要業務是餐飲，並不會因此自動獲得開餐廳的資格。
企業唯一識別號碼（UEN）也是類似的邏輯。它是企業在新加坡政府系統里的身份編號，方便報稅、申請許可、辦理政府事務，但不能替代具體行業要求的許可證。
實際經營時，情況會比較複雜。
一家餐廳提供堂食，需要處理新加坡食品局的食品經營許可；晚上準備賣紅酒和啤酒，還要申請新加坡警察部隊的酒類許可證（Liquor Licence）。
如果原來的鋪面用途並不允許經營餐廳，還可能涉及新加坡市區重建局（URA）的用途變更（Change of Use）。
註冊範圍寫得再完整，也代替不了後面的行業准入。
02 簡單介紹五種牌照要求
餐飲
餐飲是最典型的一類。
按照SFA的分類，食品店（Food Shop）覆蓋的範圍很廣，餐廳、咖啡店、麵包店、食閣、食堂、獨立售賣亭、外賣餐車等，都可能落在裡面。
如果是在食閣、咖啡店、餐飲店或食堂內部經營一個獨立檔口，一般屬於食品攤位（Food Stall）。
但面積小，並不代表一定按攤位處理。一個獨立經營的外賣亭或小吃櫃檯，即使地方不大，也可能被劃入食品店。
牌照費本身並不算高。
目前，食品店許可證為每年S$195，食品攤位許可證為每年S$32。也可以選擇S$64的兩年期許可證。學校食堂等部分食品攤位較低收費標準。
看到到這裡很多人會覺得，餐飲准入好像沒那麼複雜。但真正容易拖慢開店進度的，通常在後面。
申請食品店許可證時，企業要向SFA提交場地平面圖，廚房設備、排煙設施、水槽、洗手盆、營業區域等，都需要在圖紙里體現。
SFA審核通過以後，再按照獲批方案推進裝修和設備安裝。裝修完成，還要經過牌照前檢查。現場符合要求，才進入後面的繳費和營業環節。
場地本身也要過關。
URA對物業用途有明確規定。比如原本登記為商店的鋪面準備改成餐廳，可能涉及規劃許可（Planning Permission）。
部分商業物業滿足條件後可以免於另行申請，但這裡很容易產生一個誤區：商業鋪面，並不天然適合做餐飲。
因此，租約簽得太早，有時反而麻煩。
人員還有一層要求。
截至2026年，在SFA持牌零售和非零售食品場所從事食品處理工作的食品處理人員（Food Handler），需要取得食品安全課程一級（WSQ Food Safety Course Level 1，FSC Level 1）資格。
首次取得資格後，要在5年內完成第一次復訓，此後再按照規定周期參加後續培訓。持牌企業還需要向SFA登記相關食品處理人員。
所以，餐廳落地時，先看鋪面用途，再談裝修和許可證，通常會省下不少後續調整。
賣酒
餐廳已經取得食品店許可證，也不能直接把酒擺上菜單。
在新加坡進行受監管的酒類供應，除適用豁免的情況外，還需要按照實際經營方式申請酒類許可證。這裡的「供應」範圍包括銷售、交換、提供、發送和交付等活動。
這一塊歸SPF監管。
酒類許可證的分類，主要跟酒的類型、飲用地點和供應時間有關。
比如，一家餐廳準備讓顧客在店內喝啤酒、葡萄酒和烈酒，常見的是1A類許可證（Class 1A）或1B類許可證（Class 1B）。
1A類許可證允許在持牌場所內供應各類酒精飲品，時間為每日6:00至23:59，許可證有效期1年，目前費用為S$880。
1B類許可證同樣覆蓋各類酒精飲品，但供應時間截止22:00，年費為S$660。
如果只供應啤酒，分類還會繼續往下分。
2A類許可證（Class 2A）允許在持牌場所內供應啤酒至23:59，年費S$460；2B類許可證（Class 2B）則按照批准的具體營業時間執行，年費S$285。
再比如外帶和配送。
3A類許可證（Class 3A）可以供應各類酒，3B類許可證（Class 3B）只覆蓋啤酒。目前兩者年費均為S$110，一般許可供應時間為7:00至22:30。
因此，一家新加坡餐廳同時拿著兩張不同部門發出的許可證，很正常。
旅行社
餐飲最容易卡在鋪面，旅行社更需要留意資金。
按照《1975年旅行代理法》（Travel Agents Act 1975），企業在新加坡從事旅行安排、交通權益銷售、旅遊產品銷售以及提供旅遊團等受監管的旅行代理業務，一般需要取得STB發出的旅行代理許可證（Travel Agent Licence）。
目前主要分兩類。
第一類是特定業務許可證（Niche Licence）。
它主要針對只銷售、安排或宣傳新加坡境內旅遊團，同時向參加者提供交通、但不包含住宿權益的旅行社。
業務範圍再往外擴，一般就會進入普通旅行代理許可證（General Licence）。
兩類許可證之間，一個主要差別就是資金要求。
特定業務許可證要求企業至少維持S$50,000實繳資本，凈資產也不能低於S$50,000。
普通旅行代理許可證的兩項要求則都提高到S$100,000。
企業還需要指定一名主要負責人，負責旅行社日常管理和運營。
目前，新牌照申請費為S$200，獲批後再繳S$400許可證費用。資料完整的情況下，新申請處理時間最長為10個工作日。
此外，旅行社的資金要求也不是申請時臨時準備一筆錢，牌照下來就結束了。凈資產需要持續滿足。
2026年6月13日起，STB暫停了Vacanza Global Travels Pte. Ltd.的旅行代理許可證，其中一個原因就是公司沒有繼續滿足普通旅行代理許可證至少S$100,000凈資產的要求。牌照暫停以後，公司還要履行已經接下的客戶訂單，但不能繼續接受新的旅行預訂。
房地產中介
房地產行業的門檻還會落到具體負責人身上。
在新加坡，房地產代理機構（EA）和房地產銷售人員（RES）是兩個不同角色。EA通常指持牌房地產代理機構；RES則是在持牌機構旗下實際開展房地產代理業務的個人。
在新加坡，任何實體通過RES或數字平台開展房地產代理業務，都需要取得CEA發出的房地產代理機構許可證（Estate Agent Licence）。
公司註冊下來以後，還要有一名符合條件的主要執行官（KEO）。這個職位並不是普通的掛名負責人。KEO負責整個房地產代理機構的管理，也要監督旗下RES。
目前的要求包括：至少擁有4門GCE O-Level及格或同等學歷；在申請許可證前2年內通過房地產代理考試（REA Examination）或取得認可的同等資格；至少有3年房地產代理工作經驗。
此外，還需要在過去3年內完成至少30宗符合規定的交易，或者擁有至少3年管理持牌房地產代理機構業務的經驗。
公司也有要求。
房地產代理機構還需要購買覆蓋公司及旗下RES的專業責任保險（PII），內部要有RES培訓和監督、客戶投訴處理、廣告管理、客戶資料保密等制度。
目前，新申請或續期房地產代理機構許可證的申請費為S$120。擁有1至10名RES的機構，年度許可證費用為S$330。人員規模繼續增加，費用也會跟著調整。
個人同樣受到監管。
RES需要通過持牌EA向CEA完成註冊，符合相應條件的人還需要完成房地產銷售人員課程（RES Course），並通過RES考試。
