一位北京的朋友特别喜欢新加坡，打算在新加坡置业，问我有什么建议。我的建议就一条——搞清楚新加坡买房的履约成本。
新加坡是一个法治社会，契约精神很强，相应的违约成本也很高，房产交易都有专业律师操作，所以在签署购房合同之前，搞清楚履约成本很很重要。房款之外，中国人在新加坡买房还要付出哪些税费呢？
买入房产
一、印花税（Buyer's Stamp Duty）
按买入价分段阶梯收取：
买入价分段（新币）税率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%
【举例】买入一套120万新币的房产，需要支付1800+3600+19200+8000的印花税，共32600新币。
二、附加印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty）
附加印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对于外国公民购房和非首套本国公民购房，都会征收。目前外国人购房税率是买入价的20%，对于中国人在新加坡置业，需要特别注意。
【举例】买入一套120万新币的房产，需要支付24万新币的附加印花税。
三、律师费
新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。
四、中介费
如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。
五、贷款费用
直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。
六、结汇费用
考虑到外汇管制，中国人在新加坡买房，可以通过当地合法的结汇公司将人民币转换为新币，不消耗外汇额度，结汇公司给出的汇率会略高于市场价。
持有房产
一、房地产税
房地产税的计算比较复杂，首先需要知道一个叫做“年值（AV）”的概念，可以理解为出租该房屋一年的租金，年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
税率是分段累进的，自住较低，非自住（出租）较高，以年值120000新币为例，试算非自住房屋的房地产税如下：
年值段（分段）税率试算（12万年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000
总计$18000
所以，一套非自住年值120000新币的房屋，则每年需要支付18000新币的房地产税。
二、物业费
当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。
三、出租所得税
计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
卖出房产
一、卖家印花税（Seller's Stamp Duty）
按房屋持有年限，适用不同税率：
持有年限
税率一年内12%一年到两年8%两年到三年4%三年以上0%
【举例】如果买入房产后2年半卖出，成交价格150万，则需要缴纳6万的卖家印花税。3年后卖出，就不需要缴纳了。
新加坡政府对于房价管控非常到位，长期来看，始终保持稳中有升的态势，对于房产投资者来说，进入成本高换来的是资产的稳定增值，也不失为一种利好。
