一位北京的朋友特別喜歡新加坡，打算在新加坡置業，問我有什麼建議。我的建議就一條——搞清楚新加坡買房的履約成本。
新加坡是一個法治社會，契約精神很強，相應的違約成本也很高，房產交易都有專業律師操作，所以在簽署購房合同之前，搞清楚履約成本很很重要。房款之外，中國人在新加坡買房還要付出哪些稅費呢？
買入房產
一、印花稅（Buyer's Stamp Duty）
按買入價分段階梯收取：
買入價分段（新幣）稅率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%
【舉例】買入一套120萬新幣的房產，需要支付1800+3600+19200+8000的印花稅，共32600新幣。
二、附加印花稅（Additional Buyer『s Stamp Duty）
附加印花稅是新加坡政府調控樓市的主要手段，對於外國公民購房和非首套本國公民購房，都會徵收。目前外國人購房稅率是買入價的20%，對於中國人在新加坡置業，需要特別注意。
【舉例】買入一套120萬新幣的房產，需要支付24萬新幣的附加印花稅。
三、律師費
新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房產，律師費一般為3000新幣左右。
四、中介費
如果買二手房，中介費為成交價的1%。如果是新房，沒有中介費。
五、貸款費用
直接通過銀行貸款不會有額外費用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。
六、結匯費用
考慮到外匯管制，中國人在新加坡買房，可以通過當地合法的結匯公司將人民幣轉換為新幣，不消耗外匯額度，結匯公司給出的匯率會略高於市場價。
持有房產
一、房地產稅
房地產稅的計算比較複雜，首先需要知道一個叫做「年值（AV）」的概念，可以理解為出租該房屋一年的租金，年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
稅率是分段累進的，自住較低，非自住（出租）較高，以年值120000新幣為例，試算非自住房屋的房地產稅如下：
年值段（分段）稅率試算（12萬年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000
總計$18000
所以，一套非自住年值120000新幣的房屋，則每年需要支付18000新幣的房地產稅。
二、物業費
當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。
三、出租所得稅
計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面里可以下載計算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
賣出房產
一、賣家印花稅（Seller's Stamp Duty）
按房屋持有年限，適用不同稅率：
持有年限
稅率一年內12%一年到兩年8%兩年到三年4%三年以上0%
【舉例】如果買入房產後2年半賣出，成交價格150萬，則需要繳納6萬的賣家印花稅。3年後賣出，就不需要繳納了。
新加坡政府對於房價管控非常到位，長期來看，始終保持穩中有升的態勢，對於房產投資者來說，進入成本高換來的是資產的穩定增值，也不失為一種利好。
