亚洲权威地产网站分析新加坡第二季房地产指数

2019-09-04     264
亚洲权威地产网站分析新加坡第二季房地产指数

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亚洲最权威的房地产网站Property Guru 对新加坡2019年第二季度的房地产指数进行跟踪和分析。这次跟踪 新加坡供应侧价格和非拥有地私人住宅的成交量:供应指数上涨了35%,与此同时,价格指数较上一季下跌了13.43%。

根据新加坡市建局的数据,2019年第二季度,新大众市场项目的销量增加了8%,其中两个大型项目的销量增幅最大,分别为2203个单位的淡滨尼聚宝苑(Treasure at Tampines),和1140个单位的悦湖苑(The Florence Residences)。

(根据定义,大型项目是指超过1000个住宅单位的公寓项目)

聚宝园(Treaure at Tampines)

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项目在今年3月启动,是Tampines Court HUDC 的集体出售的原址,据称,目前是新加坡最大的公寓开发项目。在项目启动期间,该楼盘单位的售价中位数尺价在1280新元,也是2019年开发的公寓性价比最高的项目之一。

悦湖苑(The Florence Residences)

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与此同时,悦湖苑在今年3月初推出市场时的中位数尺价1450新元,项目位于新加坡后港地段,是Florence Regency HUDC的集体出售项目原址。

考虑到这些大型项目的产量和相对可承受的价格,它们从上一季度末进入市场,可能会影响2019年第二季度的整体PMI。(PMI,Purchasing Managers' Index)

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供应(Supply)

在2019年第二季度PropertyGuru Index 中,可以看到新加坡市场上供应的私宅单位比上一季度增加了35.29%。这与2019年第一季度13.35%的供应下降形成了鲜明的对比,再此期间开发商已经观察到并暂停新单位的继续推出。

定价(Pricing)

2019年第二季度的新私宅价格指数与上一季度相比下降了13.43%。这与市建局最新公布的价格质素(Property Price Index, PPI)形成鲜明对比。

如前所诉,这种反差归因于这些大型项目新上市数量之多,而目前这些定价指数下降也并不代表新加坡私人住宅价格未来的走势。

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本地房地产下一步将何去何从

虽然Property Guru与新加坡市建局提供的指数之间存在对比,但当将房地产市场放大来看,两方面还是存在一致性:

1. 两个指数都显示出(RCR)中部其他地区或者(OCR)中部以外地区房价的总体呈上涨趋势。根据市建局的指数,RCR住宅在2019年第二季度的增长率已经超过了3%,是最高的季度之一。

2. 与此同时,PropertyGuru的指数显示,2019年第二季度,核心中部地区(CCR)或者是黄金地段的房间略微下跌了0.5%。但从同比来看这显示出5.52%的增长。

3. 相比之下,新加坡市建局的数据显示,CCR的房价较前一季度小幅上涨1.5%。房价上涨有可能受到黄金地段新的高端私人项目交易的支撑,其中也包括了中位数尺价3692新元的博瑞雅居(Boulevard 88)的34个单位;3 Cuscaden 中位数尺价3601新元的27个单位;风华南岸府(South Beach Residences) 中位数尺价3348新元的17个单位。

4. 展望未来,预计房价上涨的涨幅不会偏大,尤其是那些进展缓慢的项目,另外考虑到全球经济增长变缓,以及更多新发展项目进入市场而导致供应上涨。

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