1
亞洲最權威的房地產網站Property Guru 對新加坡2019年第二季度的房地產指數進行跟蹤和分析。這次跟蹤 新加坡供應側價格和非擁有地私人住宅的成交量：供應指數上漲了35%，與此同時，價格指數較上一季下跌了13.43%。
根據新加坡市建局的數據，2019年第二季度，新大眾市場項目的銷量增加了8%，其中兩個大型項目的銷量增幅最大，分別為2203個單位的淡濱尼聚寶苑(Treasure at Tampines)，和1140個單位的悅湖苑(The Florence Residences)。
（根據定義，大型項目是指超過1000個住宅單位的公寓項目）
聚寶園(Treaure at Tampines)
項目在今年3月啟動，是Tampines Court HUDC 的集體出售的原址，據稱，目前是新加坡最大的公寓開發項目。在項目啟動期間，該樓盤單位的售價中位數尺價在1280新元，也是2019年開發的公寓性價比最高的項目之一。
悅湖苑(The Florence Residences)
與此同時，悅湖苑在今年3月初推出市場時的中位數尺價1450新元，項目位於新加坡後港地段，是Florence Regency HUDC的集體出售項目原址。
考慮到這些大型項目的產量和相對可承受的價格，它們從上一季度末進入市場，可能會影響2019年第二季度的整體PMI。（PMI，Purchasing Managers' Index）
供應(Supply)
在2019年第二季度PropertyGuru Index 中，可以看到新加坡市場上供應的私宅單位比上一季度增加了35.29%。這與2019年第一季度13.35%的供應下降形成了鮮明的對比，再此期間開發商已經觀察到並暫停新單位的繼續推出。
定價(Pricing)
2019年第二季度的新私宅價格指數與上一季度相比下降了13.43%。這與市建局最新公布的價格質素(Property Price Index, PPI)形成鮮明對比。
如前所訴，這種反差歸因於這些大型項目新上市數量之多，而目前這些定價指數下降也並不代表新加坡私人住宅價格未來的走勢。
本地房地產下一步將何去何從
雖然Property Guru與新加坡市建局提供的指數之間存在對比，但當將房地產市場放大來看，兩方面還是存在一致性：
1. 兩個指數都顯示出（RCR）中部其他地區或者（OCR）中部以外地區房價的總體呈上漲趨勢。根據市建局的指數，RCR住宅在2019年第二季度的增長率已經超過了3%，是最高的季度之一。
2. 與此同時，PropertyGuru的指數顯示，2019年第二季度，核心中部地區（CCR）或者是黃金地段的房間略微下跌了0.5%。但從同比來看這顯示出5.52%的增長。
3. 相比之下，新加坡市建局的數據顯示，CCR的房價較前一季度小幅上漲1.5%。房價上漲有可能受到黃金地段新的高端私人項目交易的支撐，其中也包括了中位數尺價3692新元的博瑞雅居(Boulevard 88)的34個單位；3 Cuscaden 中位數尺價3601新元的27個單位；風華南岸府(South Beach Residences) 中位數尺價3348新元的17個單位。
4. 展望未來，預計房價上漲的漲幅不會偏大，尤其是那些進展緩慢的項目，另外考慮到全球經濟增長變緩，以及更多新發展項目進入市場而導致供應上漲。
