2）责任清单（维修 + 日常维护）
① 隐藏管道 / 隐藏排水 / 电线
通常负责方：房东（非租客原因）
在租约中应写明的内容：定义“结构性/隐藏性”及紧急修复时限
建议保存的证据：照片/视频、技师报告、书面通知
② 轻微维修（如按上限）
通常负责方：租客（按上限）
在租约中应写明的内容：写明每项维修上限、是否含人工
建议保存的证据：发票/收据 + 照片
* “轻微维修上限”是租约规定租客最多需自掏腰包的维修费用，如果超出且不是租客过错，房东应承担余额。
比如：每次维修前 S$150 以内由租客负责。
③ 超出上限维修（非租客造成）
通常负责方：房东 / 付余额
在租约中应写明的内容：要求事前书面同意 + 报销时间
建议保存的证据：书面许可、报价单、发票
④ 空调例行保养
通常负责方：租客（常见），看合约是否要求
在租约中应写明的内容：规定保养频率、供应商要求、收据
建议保存的证据：保养合同 + 收据
⑤ 空调故障 / 零件 / 深度清洗
通常负责方：房东（因租客疏忽造成除外）
在租约中应写明的内容：区分“故障”与“保养”
建议保存的证据：技师原因报告 + 保养记录
⑥ 害虫 / 霉斑等卫生问题
通常负责方：通常租客（维护相关）
在租约中应写明的内容：明确谁负责消灭、需要什么证明
建议保存的证据：照片 + 清洁计划等
⑦ 正常磨损（Fair Wear & Tear）
通常负责方：通常房东
在租约中应写明的内容：在附录中列举示例
建议保存的证据：入住时状况报告 + 日期照片
*通常租客应该把房子还回“合理磨损之外的原状”。合理磨损取决于租期长短与正常使用情况。
以上是签订租赁合同时可以留意的细节问题，但最终仍以租约条款为准。
3）正常磨损 vs 损坏（责任怎么判？）
一般情况下，正常磨损（Wear & Tear）是指正常使用下的自然老化，例如日常使用导致的轻微磨损。
判断责任的简单流程：
是结构性/隐藏问题吗？
是 → 通常房东负责（若不是租客造成）。
是轻微物件且低于约定上限？
是 → 租客通常负责按上限费用。
是因误用或疏忽造成损坏？
是 → 租客通常需负责。
非误用或合理磨损？
房东可能负责。
所以在入住前，租客最好先捋清楚房子状况，有“入住状况声明 + 有日期的照片”，有需要的情况下还可以找技师报告来证明责任归属。
4）出现纠纷时该怎么办
如果你前期签合同的时候已经很小心了，但最后还是出现了维修纠纷，那么这一环，速度与证据最关键：
拍照记录证据：照片/视频 + 日期 + 简短说明
查看租约相关条款（轻微维修上限、磨损、空调）
书面通知房东（WhatsApp/邮件）
如果有争议，要求技师出具报告
协商费用分担与报销时间
如果无法协商，考虑：
社区调解中心（Community Mediation Centre）
小额索赔法庭（Small Claims Tribunal）：可以处理一些住宅租赁争议（如租期不超过 2 年、申索限额等）。
图源：99.co
需要处理维修时需要同步信息，参考范文如下（租客给房东）：
主题：关于 [地址/房号] 的维修问题
正文：你好 [房东姓名]，我在 [日期/时间] 发现 [问题]，附上照片/视频。根据租约中的[条款]，请确认谁负责安排维修与费用分担。如果您同意，我可以先获取 1–2 份报价供批准。谢谢。
如果是在紧急情况下，
一般小问题，租客可先修理并报销，但若超出上限，最好先取得房东的书面同意。
最严谨的做法是从入住起就将所有书面记录都保存下来：
签署的租约 + 附加条款
入住清单 + 入住状况报告（有日期照片）
空调保养收据（如需）
维修商说明原因的报告
所有书面沟通（邮件/WhatsApp）
还有最后一个问题，租客搬走的押金问题。
搬走当天一定要确认居住环境内的设施是损坏还是正常磨损。
房东和租客可以一起检查房子，逐项列出问题。如果要扣押金，那么要保留扣款证据：照片+发票。
不知道椰友们对于现在的租房满意吗，有没有碰上过租房纠纷呢？
