顶风作案!新加坡短期出租是犯法的,有人已经被罚了$143万新币

2024年06月09日   •   9万次阅读

本文素材来源于CNA

新加坡本地媒体CNA调查发现,新加坡的租房平台Airbnb仍然提供非法短期住宿服务。

根据法律规定,私人房产的短期租赁期限不得少于3个月,组屋单位的短期租赁期限不得少于6个月

5月27日,一名女子由于在将近三年的时间里,向Airbnb用户提供3套短期住宿而被罚款超过$175,000。

尽管法律禁止短期租赁,但CNA发现,新加坡有超过15个Airbnb房源,提供公寓和组屋单位的短期住宿。

其中一些房源已经活跃好几个月,其中一家甚至已经有数十条之前住客的点评。大多数房源都声称自己是“授权服务式公寓”。

根据市区重建局 (URA) 的规定,服务式公寓的出租期限不得少于7天,CNA在Airbnb上找到的公寓却能提供两到三晚的更短住宿时间。

URA表示,这种情况可能意味着部分私人住宅被滥用。如果事实如此,URA将采取行动。

一位名叫Bob的房东在芽笼和加东地区有7处房源,他的招租帖子下共有200多条评论。

CNA尝试预订了Bob在芽笼的一套公寓,入住时间为7月19日至22日,这条帖子共有60条评论。

几分钟后订单就被确认了。当CNA询问最低入住晚数时,Bob说是两晚。

CNA随后将入住时间修改为7月19日至21日。Bob接受了更改请求,并在两天后确认了新的预订。

根据他提供的邮政编码,这是芽笼一个名为Etage的公寓,距离CBD仅几分钟路程,步行即可到达地铁站,被列为配套齐全的“授权服务式公寓”。

对这套房源的评论可以从3周前追溯到2022年6月。当CNA询问Bob这样出租是否合法时,他没有回答。

CNA联系了另一位名叫Candice的Airbnb房东,看她是否允许预订两晚。

询问了几个问题后,她推荐CNA预订位于Leonie Hill Road附近的公寓,住宿两晚,费用超过$900。

当被问及是否可以预订7月19日至21日的住宿时,她回答可以。虽然她没有提供邮政编码,但她确认这是一栋公寓。

这套房源还被列为“授权服务式公寓”,步行5分钟即可到达市区,配有网球场、大型游泳池和烧烤台。

这套房源底下有3条评论,最新一条是2023年12月的一星差评。去年11月和12月还有另外两条五星好评。

Candice的个人资料页面显示,她拥有两年的出租经验,并收到了25条来自房客的评论,最早可追溯到2022年12月。

当被问及短租是否合法时,她没有回答。

CNA还联系了其他Airbnb房东,询问预订事宜。一位房东撤回了预订推荐,另一位房东在CNA询问房源情况后,撤下了她的房源帖子。

一位名叫Hayley的房东在了解了7月1日至4日三晚的住宿需求后,向CNA发送了预订房间的链接,给出的地址是武吉知马的Mayfair Modern公寓。

当被问及新加坡能不能短租,以及是否接受一晚住宿时,她回答说至少要租3晚。当CNA恢复原定日期时,她撤回了预订邀请。

当CNA表明身份,并询问她是否知道提供短租是违法的时,Hayley说不知道。

她补充说,她已经撤下了房源,改为寻找长期租客。后来CNA再次搜索时,她的房源已经没有了。

另一位房东Rebecca的房源River Valley RV Residences可以短租,底下有两位之前住客的点评。

当被问及她所发布房源的合法性时,她道歉并表示不能短租,后来删除了房源信息。

Airbnb上列出的短租房源不仅仅是公寓。其中一个由Missy和Mint两人共同出租的房源提供的是武吉班让一套组屋的房间。

根据邮编判断是Segar Palmview的组屋区,但在页面上显示为“授权服务式公寓”。

她的房源最少可预订一晚,每晚价格$100。根据个人资料页面,她于2023年9月发表过一篇评论。

当CNA询问她是否知道短期租赁组屋是违法的时,她没有回答。

Airbnb在回应CNA的询问时表示,他们在2021年底推出了一项政策,要求房东提供适用的许可证号码和授权,或者将最低出租晚数改为至少92晚才能继续出租。

Airbnb的发言人说:“我们还推出了新工具,确保这些许可证号码和授权状态能够显示在列表页面上,让客人可以放心预订。大多数房东都遵守了规定,不符合要求的房源将被停用。”

根据这项政策,没有设置至少92晚的最低入住时间或未显示许可要求的房源将不允许列出。

发言人补充道:“当我们注意到有关房东或房源的问题时,我们会进行审查并采取适当的行动,其中包括要求房东证明他们拥有适用的房源许可证,或从平台上删除房东和房源。”

URA于2023年调查了156起私人住宅物业内涉嫌违规经营短期出租的案件。2022年和2021年分别有160起及117起。

URA表示,设置3个月的最短居住时间是为了最大限度地减少居住者的频繁流动,而短租的现象改变了房产的居住性质,并对邻近居民产生负面影响。

Airbnb在其网站上敦促新加坡房东遵守法律,并强调禁止将私人住宅单元用于短期出租。

URA表示,选择预订私人住宅短期住宿的游客,如果在当局检查时被发现住在该住宅内,可能需要协助调查。此外,他们还可能遭受不便,并承担替代住宿方案的额外费用。

Airbnb在新加坡仍属合法。许多房源都是酒店房间,没有最低入住期限限制。

然而,一些声称是“授权服务式公寓”的房源,实际上是公寓单元或组屋单位。

服务式公寓的出租期限不得少于7天,并且必须由同一所有者开发或管理。不允许对服务式公寓进行分割,这意味着公寓中的单个单位不能是服务式公寓。

而根据HDB的规定,公共单位或单位内的房间必须出租至少6个月。

根据《规划法》,任何人被发现从事房屋短期租赁,最低可判处$5,000罚款。屡教不改者或在多处房产提供此类住宿的人将被送上法庭。

2023年11月,一名新加坡男子由于将19处房产出租给当地人和游客短期住宿而被罚款143万新元。他在Airbnb、Booking.com和HomeAway等平台上列出并宣传这些房源,然后将其转租给房客牟利。

2022年5月,一名房地产中介因提供短期住宿被罚款116万新元,他在里峇峇利、乌节路和吉宝湾等地区出租和转租了14处房产。

交易发生在多个平台上,包括Airbnb和HomeAway。

辣妈奉劝各位房东们,不要以身试法、铤而走险,在新加坡做短租生意,后果很严重!

另外也要提醒即将来新加坡旅游的朋友们,把眼睛擦亮,找正规酒店和服务式公寓住宿,人在国外,不要为了省钱而让自己陷入不必要的麻烦中!

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