本文素材來源於CNA
新加坡本地媒體CNA調查發現，新加坡的租房平台Airbnb仍然提供非法短期住宿服務。
根據法律規定，私人房產的短期租賃期限不得少於3個月，組屋單位的短期租賃期限不得少於6個月。
5月27日，一名女子由於在將近三年的時間裡，向Airbnb用戶提供3套短期住宿而被罰款超過$175,000。
儘管法律禁止短期租賃，但CNA發現，新加坡有超過15個Airbnb房源，提供公寓和組屋單位的短期住宿。
其中一些房源已經活躍好幾個月，其中一家甚至已經有數十條之前住客的點評。大多數房源都聲稱自己是「授權服務式公寓」。
根據市區重建局 (URA) 的規定，服務式公寓的出租期限不得少於7天，CNA在Airbnb上找到的公寓卻能提供兩到三晚的更短住宿時間。
URA表示，這種情況可能意味著部分私人住宅被濫用。如果事實如此，URA將採取行動。
一位名叫Bob的房東在芽籠和加東地區有7處房源，他的招租帖子下共有200多條評論。
CNA嘗試預訂了Bob在芽籠的一套公寓，入住時間為7月19日至22日，這條帖子共有60條評論。
幾分鐘後訂單就被確認了。當CNA詢問最低入住晚數時，Bob說是兩晚。
CNA隨後將入住時間修改為7月19日至21日。Bob接受了更改請求，並在兩天後確認了新的預訂。
根據他提供的郵政編碼，這是芽籠一個名為Etage的公寓，距離CBD僅幾分鐘路程，步行即可到達地鐵站，被列為配套齊全的「授權服務式公寓」。
對這套房源的評論可以從3周前追溯到2022年6月。當CNA詢問Bob這樣出租是否合法時，他沒有回答。
CNA聯繫了另一位名叫Candice的Airbnb房東，看她是否允許預訂兩晚。
詢問了幾個問題後，她推薦CNA預訂位於Leonie Hill Road附近的公寓，住宿兩晚，費用超過$900。
當被問及是否可以預訂7月19日至21日的住宿時，她回答可以。雖然她沒有提供郵政編碼，但她確認這是一棟公寓。
這套房源還被列為「授權服務式公寓」，步行5分鐘即可到達市區，配有網球場、大型游泳池和燒烤台。
這套房源底下有3條評論，最新一條是2023年12月的一星差評。去年11月和12月還有另外兩條五星好評。
Candice的個人資料頁面顯示，她擁有兩年的出租經驗，並收到了25條來自房客的評論，最早可追溯到2022年12月。
當被問及短租是否合法時，她沒有回答。
CNA還聯繫了其他Airbnb房東，詢問預訂事宜。一位房東撤回了預訂推薦，另一位房東在CNA詢問房源情況後，撤下了她的房源帖子。
一位名叫Hayley的房東在了解了7月1日至4日三晚的住宿需求後，向CNA發送了預訂房間的連結，給出的地址是武吉知馬的Mayfair Modern公寓。
當被問及新加坡能不能短租，以及是否接受一晚住宿時，她回答說至少要租3晚。當CNA恢復原定日期時，她撤回了預訂邀請。
當CNA表明身份，並詢問她是否知道提供短租是違法的時，Hayley說不知道。
她補充說，她已經撤下了房源，改為尋找長期租客。後來CNA再次搜索時，她的房源已經沒有了。
另一位房東Rebecca的房源River Valley RV Residences可以短租，底下有兩位之前住客的點評。
當被問及她所發布房源的合法性時，她道歉並表示不能短租，後來刪除了房源信息。
Airbnb上列出的短租房源不僅僅是公寓。其中一個由Missy和Mint兩人共同出租的房源提供的是武吉班讓一套組屋的房間。
根據郵編判斷是Segar Palmview的組屋區，但在頁面上顯示為「授權服務式公寓」。
她的房源最少可預訂一晚，每晚價格$100。根據個人資料頁面，她於2023年9月發表過一篇評論。
當CNA詢問她是否知道短期租賃組屋是違法的時，她沒有回答。
Airbnb在回應CNA的詢問時表示，他們在2021年底推出了一項政策，要求房東提供適用的許可證號碼和授權，或者將最低出租晚數改為至少92晚才能繼續出租。
Airbnb的發言人說：「我們還推出了新工具，確保這些許可證號碼和授權狀態能夠顯示在列表頁面上，讓客人可以放心預訂。大多數房東都遵守了規定，不符合要求的房源將被停用。」
根據這項政策，沒有設置至少92晚的最低入住時間或未顯示許可要求的房源將不允許列出。
發言人補充道：「當我們注意到有關房東或房源的問題時，我們會進行審查並採取適當的行動，其中包括要求房東證明他們擁有適用的房源許可證，或從平台上刪除房東和房源。」
URA於2023年調查了156起私人住宅物業內涉嫌違規經營短期出租的案件。2022年和2021年分別有160起及117起。
URA表示，設置3個月的最短居住時間是為了最大限度地減少居住者的頻繁流動，而短租的現象改變了房產的居住性質，並對鄰近居民產生負面影響。
Airbnb在其網站上敦促新加坡房東遵守法律，並強調禁止將私人住宅單元用於短期出租。
URA表示，選擇預訂私人住宅短期住宿的遊客，如果在當局檢查時被發現住在該住宅內，可能需要協助調查。此外，他們還可能遭受不便，並承擔替代住宿方案的額外費用。
Airbnb在新加坡仍屬合法。許多房源都是酒店房間，沒有最低入住期限限制。
然而，一些聲稱是「授權服務式公寓」的房源，實際上是公寓單元或組屋單位。
服務式公寓的出租期限不得少於7天，並且必須由同一所有者開發或管理。不允許對服務式公寓進行分割，這意味著公寓中的單個單位不能是服務式公寓。
而根據HDB的規定，公共單位或單位內的房間必須出租至少6個月。
根據《規劃法》，任何人被發現從事房屋短期租賃，最低可判處$5,000罰款。屢教不改者或在多處房產提供此類住宿的人將被送上法庭。
2023年11月，一名新加坡男子由於將19處房產出租給當地人和遊客短期住宿而被罰款143萬新元。他在Airbnb、Booking.com和HomeAway等平台上列出並宣傳這些房源，然後將其轉租給房客牟利。
2022年5月，一名房地產中介因提供短期住宿被罰款116萬新元，他在里峇峇利、烏節路和吉寶灣等地區出租和轉租了14處房產。
交易發生在多個平台上，包括Airbnb和HomeAway。
辣媽奉勸各位房東們，不要以身試法、鋌而走險，在新加坡做短租生意，後果很嚴重！
另外也要提醒即將來新加坡旅遊的朋友們，把眼睛擦亮，找正規酒店和服務式公寓住宿，人在國外，不要為了省錢而讓自己陷入不必要的麻煩中！
