緊鄰新柔長堤的新山富力公主灣業主維權案近日迎來裁決。新山高等法院判定開發商違約，須向84個單位的業主賠償共計1056萬令吉（約合258萬美元）。
分期交鑰匙算違約，法定交付日期被推遲整整一年
這場官司前後拉鋸多年，爭議核心是開發商富力地產（R&F Development）擅自將原本統一的第一期工程拆分成了1A和1B兩個階段。買下A1、A2和A7棟的業主早在2017年10月25日就拿到了鑰匙，但整個第一期項目直到2018年11月才真正完成竣工交付。
法官在判決中明確，開發商自行更改規劃拆分分期並不合規，因此法定交付日不能以2017年10月提前給鑰匙為準，必須延後認定為2018年11月。這個時間差直接確立了違約金的計算依據：開發商須按年利率10%賠償房屋交付延誤，公共設施延期同樣按照購房總價五分之一的10%年利率計息補償。
最終裁定下，勝訴的84個單位每戶可獲34000至196000令吉不等的房屋延期賠償，外加6900至39000令吉的公共設施延期補償金。不僅如此，開發商還必須如數退還2018年11月8日之前向業主收取的物業管理費、維修儲備金和水費押金。
「拿了鑰匙像住在工地」，苦等數年的新加坡買家
當年許多新加坡買家看中項目擁有650米人行連廊直通新山關口，紛紛入局，但早期的實際收房體驗卻大相逕庭。49歲的新加坡業主Crystal Ng回憶，2017年10月拿到鑰匙時，周邊全是建築垃圾，通往自家樓棟的道路甚至還被鐵絲隔離網擋著，進出極為不便。
另一位45歲的新加坡業主Hong Wei Zhong也表示，入住時四周還在如火如荼地施工，合同里白紙黑字寫著的游泳池等配套設施根本沒建好。這起集體訴訟共涉及145名原告，早在2021年曾初戰告捷，隨後富力提出上訴轉入長達10天的正式庭審，直到最近高院判決才塵埃落定。
When we received keys to the unit, the whole area was very messy and full of construction debris. Even the access route to our block was still obstructed … there was a fence erected on the road. 同案另有39戶被駁回，反而要掏上萬令吉訴訟費
不過，並非所有原告都拿到了賠償。同案中有39個單位的索賠被法官直接駁回，不僅一分錢拿不到，還被判承擔富力地產的法律費用，平均每個單位須支付10000令吉。
之所以同案不同判，關鍵在於購房時間節點。代理律師透露，這39個單位的買家是在開發商修改規劃、把項目拆分成兩期之後才簽的合同。從法律層面看，他們簽約時已被視為知曉並接受了新的工期安排，因而無法再以早期的完工期限主張違約。目前，這批敗訴業主的律師已著手準備上訴，而富力地產方面也明確表態，將對判賠84戶的裁決提起上訴。
📌 要點總結
✦ 新山高等法院裁定富力公主灣拆分一期工程交房屬違約行為，判處賠償84個單位共計1056萬令吉。
✦ 違約賠償涵蓋交房延期補償、公共設施延誤補償，並要求全額退還前期違規收取的物業雜費。
✦ 另有39戶因在修改工程規劃後才簽約而被駁回訴求，反被判向開發商支付每戶1萬令吉訴訟費。
去新山買房前，購房合同里的交付細則和驗收標準務必逐字核對清楚。
