新加坡建屋發展局（HDB）在2026年11月的預購組屋（BTO）發售活動中，於勿洛（Bedok）、芽籠（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窯（Toa Payoh）和義順（Yishun）六個城鎮的七個項目中，共推出了7,964套組屋。
建屋局在周三（11月4日）的新聞稿中表示，這是自今年8月提高月家庭收入上限（家庭上限調至16,000新元，單身人士調至8,000新元）以來的首次發售活動。
此次發售使建屋局在2026年推出的新組屋總數達到23,928套，其中包括19,608套BTO組屋和4,320套餘額組屋（SBF）。
在七個項目中，三個為標準型（Standard）項目（位於三巴旺、登加和義順）；三個為Plus型項目（位於勿洛和芽籠）；其餘一個為Prime型項目（位於大巴窯）。
建屋局表示，此次活動提供了廣泛的房型選擇，從社區關愛公寓（Community Care Apartments）、兩房靈活房型（two-room Flexi）到3Gen房型，以滿足不同的住房需求和預算。
希望儘快入住的購房者可以考慮三巴旺Anchor項目的1,310套短等待期組屋，其等待時間不足三年。其他六個項目的等待時間則在四年以下。
項目詳情
三個標準型BTO項目分別是：三巴旺的Sembawang Anchor、登加的Plantation Dew以及義順的Chencharu Acres。
Plus型項目包括：芽籠的Merpati Meadow（補貼回收率為8%），以及勿洛的Bayshore Sails和Bayshore Oasis（補貼回收率均為9%）。
大巴窯的Toa Payoh Hillside是本次發售中唯一的Prime型項目，補貼回收率為11%。
補貼回收率是指業主在出售組屋時，必須向建屋局支付的轉售價格或估價（以較高者為準）的一定百分比。
建屋局表示，所有新組屋都經過大幅補貼以確保可負擔性。由於Plus和Prime組屋的市場價值較高且地理位置更優，因此獲得了額外的補貼。
「這確保了地理位置更好的建屋局組屋能讓更廣泛的購房群體負擔得起，使公共住房在新加坡各地區保持包容性。」
因此，Plus和Prime組屋伴隨著更嚴格的限制，包括轉售時的補貼回收。當業主在滿足10年最低居住期限後出售組屋時，必須向建屋局支付一定比例的轉售價格或估價（以較高者為準）。
房屋價格
在標準型項目中，Plantation Dew的三房式組屋起售價為266,000新元（補貼前），而Sembawang Anchor的四房式組屋起售價為312,000新元。
在Plus型項目中，Bayshore Sails的三房式組屋起售價為409,000新元，而Merpati Meadow的四房式組屋起售價為545,000新元。
在大巴窯的Prime型項目Toa Payoh Hillside，無陽台的四房式組屋起售價為558,000新元，有陽台的則起售價為619,000新元。
以上價格均不含住房補貼。符合條件的首次購房家庭可通過增強型CPF住房補貼（EHG）獲得最高120,000新元的補貼。
在補貼後，符合條件的買家可以以161,000新元起購買標準型三房式組屋，或以232,000新元起購買標準型四房式組屋，具體取決於家庭收入和資格。
住房選擇
白色組屋（White flats）將出現在登加Plantation Dew項目的三房、四房和五房單位中。這類組屋採用開放式布局，沒有內部隔牆。
由於沒有內部隔牆和部分電源插座，這些單位的價格將分別比默認布局的單位便宜6,000新元、8,600新元和9,000新元。
此次發售的組屋中，超過三分之一是兩房靈活房型（two-room Flexi），分布在所有七個項目中，旨在服務首次購房的單身人士和年長者。建屋局表示，將在2026年至2028年間共推出20,000套兩房靈活房型。
此次活動還包括大巴窯Toa Payoh Hillside的256套社區關愛公寓，這是第六個此類項目。這也是自申請年齡從65歲降低至55歲以來首次推出的社區關愛公寓項目。
建屋局表示，希望縮減住房規模的年長者在年滿55歲時，可以考慮此類公寓或短租約的兩房靈活房型。
國家發展部部長錢宏 Tat 表示，購房者在選擇組屋時有不同的考量。
他在周三的Facebook帖文中寫道：「對有些人來說，可負擔性是最大的考量；而對另一些人來說，則是能否儘快入住、是否靠近親人，或者尋找一個能滿足養老需求的家。」
競爭預計將更加激烈
房地產中介Huttons Asia的數據分析顯示，Prime和Plus型組屋占此次總供應量的54.8%，延續了自2025年10月以來這類組屋占比超過半數的趨勢。
Realion (OrangeTee & ETC) 的首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，由於這是提高收入上限後的首次發售，購房者對BTO組屋的需求可能會增加。
她估計，隨著家庭收入上限提高到16,000新元，買家最高可申請約909,372新元的貸款，購買最高價值121.2萬新元的組屋。這意味著市場上幾乎所有的BTO組屋（包括Prime和Plus型）都在其可承受範圍內。
Huttons Asia 數據分析高級總監 Lee Sze Teck 表示，符合資格的人群擴大預計將加劇競爭，申請人數可能超過30,000人，將整體申請率推高至3.7以上——這將是自2025年7月（申請率為4.2）以來的最高水平。
他補充說，等待時間在三年左右或更短的組屋可能會分流轉售市場的需求，有助於進一步穩定轉售組屋的價格。
申請者須知
2026年11月的BTO申請期從周三開始，一直持續到11月11日。
申請人在提交申請時必須持有有效的HDB住房資格（HFE）信函，且只能在一個城鎮申請一種房型。每次申請需支付10新元的行政費。
建屋局提醒：「鼓勵申請人仔細規劃財務，根據預算和需求選擇合適的組屋。」並提醒購房者注意目前建屋局住房貸款75%的最高貸款價值比（LTV）。
建屋局還建議，想要提高中籤率的申請者應在發售期間密切關注各項目的申請率，考慮申請申請率較低（如1.0或更低）的項目。申請率將在HDB門戶網站上公布，並在申請期間每天更新多次。
申請人將於2027年1月獲知排隊序號，預計選房將於3月開始。建屋局強調，申請人是通過電腦抽籤而非先到先得的方式篩選的。
下一次BTO發售活動將於2027年2月舉行，屆時將在碧山（Bishan）、淡濱尼（Tampines）、登加（Tengah）和大巴窯（Toa Payoh）提供約4,300套組屋。同時還將開展餘額組屋發售，提供約5,000套組屋。
計劃參加這些活動的潛在買家應儘早申請HFE信函，並在12月15日前提交所有必要文件。
