新加坡建屋发展局（HDB）在2026年11月的预购组屋（BTO）发售活动中，于勿洛（Bedok）、芽笼（Geylang）、三巴旺（Sembawang）、登加（Tengah）、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）六个城镇的七个项目中，共推出了7,964套组屋。
建屋局在周三（11月4日）的新闻稿中表示，这是自今年8月提高月家庭收入上限（家庭上限调至16,000新元，单身人士调至8,000新元）以来的首次发售活动。
此次发售使建屋局在2026年推出的新组屋总数达到23,928套，其中包括19,608套BTO组屋和4,320套余额组屋（SBF）。
在七个项目中，三个为标准型（Standard）项目（位于三巴旺、登加和义顺）；三个为Plus型项目（位于勿洛和芽笼）；其余一个为Prime型项目（位于大巴窑）。
建屋局表示，此次活动提供了广泛的房型选择，从社区关爱公寓（Community Care Apartments）、两房灵活房型（two-room Flexi）到3Gen房型，以满足不同的住房需求和预算。
希望尽快入住的购房者可以考虑三巴旺Anchor项目的1,310套短等待期组屋，其等待时间不足三年。其他六个项目的等待时间则在四年以下。
项目详情
三个标准型BTO项目分别是：三巴旺的Sembawang Anchor、登加的Plantation Dew以及义顺的Chencharu Acres。
Plus型项目包括：芽笼的Merpati Meadow（补贴回收率为8%），以及勿洛的Bayshore Sails和Bayshore Oasis（补贴回收率均为9%）。
大巴窑的Toa Payoh Hillside是本次发售中唯一的Prime型项目，补贴回收率为11%。
补贴回收率是指业主在出售组屋时，必须向建屋局支付的转售价格或估价（以较高者为准）的一定百分比。
建屋局表示，所有新组屋都经过大幅补贴以确保可负担性。由于Plus和Prime组屋的市场价值较高且地理位置更优，因此获得了额外的补贴。
“这确保了地理位置更好的建屋局组屋能让更广泛的购房群体负担得起，使公共住房在新加坡各地区保持包容性。”
因此，Plus和Prime组屋伴随着更严格的限制，包括转售时的补贴回收。当业主在满足10年最低居住期限后出售组屋时，必须向建屋局支付一定比例的转售价格或估价（以较高者为准）。
房屋价格
在标准型项目中，Plantation Dew的三房式组屋起售价为266,000新元（补贴前），而Sembawang Anchor的四房式组屋起售价为312,000新元。
在Plus型项目中，Bayshore Sails的三房式组屋起售价为409,000新元，而Merpati Meadow的四房式组屋起售价为545,000新元。
在大巴窑的Prime型项目Toa Payoh Hillside，无阳台的四房式组屋起售价为558,000新元，有阳台的则起售价为619,000新元。
以上价格均不含住房补贴。符合条件的首次购房家庭可通过增强型CPF住房补贴（EHG）获得最高120,000新元的补贴。
在补贴后，符合条件的买家可以以161,000新元起购买标准型三房式组屋，或以232,000新元起购买标准型四房式组屋，具体取决于家庭收入和资格。
住房选择
白色组屋（White flats）将出现在登加Plantation Dew项目的三房、四房和五房单位中。这类组屋采用开放式布局，没有内部隔墙。
由于没有内部隔墙和部分电源插座，这些单位的价格将分别比默认布局的单位便宜6,000新元、8,600新元和9,000新元。
此次发售的组屋中，超过三分之一是两房灵活房型（two-room Flexi），分布在所有七个项目中，旨在服务首次购房的单身人士和年长者。建屋局表示，将在2026年至2028年间共推出20,000套两房灵活房型。
此次活动还包括大巴窑Toa Payoh Hillside的256套社区关爱公寓，这是第六个此类项目。这也是自申请年龄从65岁降低至55岁以来首次推出的社区关爱公寓项目。
建屋局表示，希望缩减住房规模的年长者在年满55岁时，可以考虑此类公寓或短租约的两房灵活房型。
国家发展部部长钱宏 Tat 表示，购房者在选择组屋时有不同的考量。
他在周三的Facebook帖文中写道：“对有些人来说，可负担性是最大的考量；而对另一些人来说，则是能否尽快入住、是否靠近亲人，或者寻找一个能满足养老需求的家。”
竞争预计将更加激烈
房地产中介Huttons Asia的数据分析显示，Prime和Plus型组屋占此次总供应量的54.8%，延续了自2025年10月以来这类组屋占比超过半数的趋势。
Realion (OrangeTee & ETC) 的首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，由于这是提高收入上限后的首次发售，购房者对BTO组屋的需求可能会增加。
她估计，随着家庭收入上限提高到16,000新元，买家最高可申请约909,372新元的贷款，购买最高价值121.2万新元的组屋。这意味着市场上几乎所有的BTO组屋（包括Prime和Plus型）都在其可承受范围内。
Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，符合资格的人群扩大预计将加剧竞争，申请人数可能超过30,000人，将整体申请率推高至3.7以上——这将是自2025年7月（申请率为4.2）以来的最高水平。
他补充说，等待时间在三年左右或更短的组屋可能会分流转售市场的需求，有助于进一步稳定转售组屋的价格。
申请者须知
2026年11月的BTO申请期从周三开始，一直持续到11月11日。
申请人在提交申请时必须持有有效的HDB住房资格（HFE）信函，且只能在一个城镇申请一种房型。每次申请需支付10新元的行政费。
建屋局提醒：“鼓励申请人仔细规划财务，根据预算和需求选择合适的组屋。”并提醒购房者注意目前建屋局住房贷款75%的最高贷款价值比（LTV）。
建屋局还建议，想要提高中签率的申请者应在发售期间密切关注各项目的申请率，考虑申请申请率较低（如1.0或更低）的项目。申请率将在HDB门户网站上公布，并在申请期间每天更新多次。
申请人将于2027年1月获知排队序号，预计选房将于3月开始。建屋局强调，申请人是通过电脑抽签而非先到先得的方式筛选的。
下一次BTO发售活动将于2027年2月举行，届时将在碧山（Bishan）、淡滨尼（Tampines）、登加（Tengah）和大巴窑（Toa Payoh）提供约4,300套组屋。同时还将开展余额组屋发售，提供约5,000套组屋。
计划参加这些活动的潜在买家应尽早申请HFE信函，并在12月15日前提交所有必要文件。
