紧邻新柔长堤的新山富力公主湾业主维权案近日迎来裁决。新山高等法院判定开发商违约，须向84个单位的业主赔偿共计1056万令吉（约合258万美元）。
分期交钥匙算违约，法定交付日期被推迟整整一年
这场官司前后拉锯多年，争议核心是开发商富力地产（R&F Development）擅自将原本统一的第一期工程拆分成了1A和1B两个阶段。买下A1、A2和A7栋的业主早在2017年10月25日就拿到了钥匙，但整个第一期项目直到2018年11月才真正完成竣工交付。
法官在判决中明确，开发商自行更改规划拆分分期并不合规，因此法定交付日不能以2017年10月提前给钥匙为准，必须延后认定为2018年11月。这个时间差直接确立了违约金的计算依据：开发商须按年利率10%赔偿房屋交付延误，公共设施延期同样按照购房总价五分之一的10%年利率计息补偿。
最终裁定下，胜诉的84个单位每户可获34000至196000令吉不等的房屋延期赔偿，外加6900至39000令吉的公共设施延期补偿金。不仅如此，开发商还必须如数退还2018年11月8日之前向业主收取的物业管理费、维修储备金和水费押金。
“拿了钥匙像住在工地”，苦等数年的新加坡买家
当年许多新加坡买家看中项目拥有650米人行连廊直通新山关口，纷纷入局，但早期的实际收房体验却大相径庭。49岁的新加坡业主Crystal Ng回忆，2017年10月拿到钥匙时，周边全是建筑垃圾，通往自家楼栋的道路甚至还被铁丝隔离网挡着，进出极为不便。
另一位45岁的新加坡业主Hong Wei Zhong也表示，入住时四周还在如火如荼地施工，合同里白纸黑字写着的游泳池等配套设施根本没建好。这起集体诉讼共涉及145名原告，早在2021年曾初战告捷，随后富力提出上诉转入长达10天的正式庭审，直到最近高院判决才尘埃落定。
When we received keys to the unit, the whole area was very messy and full of construction debris. Even the access route to our block was still obstructed … there was a fence erected on the road. 同案另有39户被驳回，反而要掏上万令吉诉讼费
不过，并非所有原告都拿到了赔偿。同案中有39个单位的索赔被法官直接驳回，不仅一分钱拿不到，还被判承担富力地产的法律费用，平均每个单位须支付10000令吉。
之所以同案不同判，关键在于购房时间节点。代理律师透露，这39个单位的买家是在开发商修改规划、把项目拆分成两期之后才签的合同。从法律层面看，他们签约时已被视为知晓并接受了新的工期安排，因而无法再以早期的完工期限主张违约。目前，这批败诉业主的律师已着手准备上诉，而富力地产方面也明确表态，将对判赔84户的裁决提起上诉。
📌 要点总结
✦ 新山高等法院裁定富力公主湾拆分一期工程交房属违约行为，判处赔偿84个单位共计1056万令吉。
✦ 违约赔偿涵盖交房延期补偿、公共设施延误补偿，并要求全额退还前期违规收取的物业杂费。
✦ 另有39户因在修改工程规划后才签约而被驳回诉求，反被判向开发商支付每户1万令吉诉讼费。
去新山买房前，购房合同里的交付细则和验收标准务必逐字核对清楚。
