新加坡预购组屋：早婚与离婚率的双刃剑
新加坡国立大学（NUS）的一项研究揭示了预购组屋计划（Build-To-Order, BTO）对年轻夫妇结婚和离婚趋势的影响。尽管预购组屋计划可能鼓励年轻男女提早结婚，但也存在提高离婚率的可能性。
新加坡国立大学（NUS）的一项研究揭示了预购组屋计划（Build-To-Order, BTO）对年轻夫妇结婚和离婚趋势的影响。尽管预购组屋计划可能鼓励年轻男女提早结婚，但也存在提高离婚率的可能性。
这项研究由NUS商学院的团队进行，研究对象为20岁到35岁的新加坡国人。研究团队通过调阅1996年到2011年间该年龄段国人的结婚和离婚数据，探讨预购组屋制度对婚姻的影响。
研究发现，预购组屋居民的平均年龄比转售组屋居民小五岁左右。进一步比较预购组屋地区和非预购组屋地区的居民平均年龄，差距更为明显。这表明，年轻夫妇更倾向于选择预购组屋，或者说预购组屋制度促使了年轻人更早结婚。数据显示，35岁以下的夫妇居住在预购组屋单位的比例，比其他组屋类型更高。
新加坡政府在2001年推出预购组屋计划，并在2011年扩大了该计划。计划规定，年轻夫妇必须在领取单位钥匙后三个月内注册结婚。国大的研究显示，2000年前到2010年后的年轻人结婚率有明显上升。其中，25岁到29岁女性的结婚率从45%上升至60%左右；30岁到34岁男性的结婚率从22%上升至37%。
研究团队认为，这个年龄段的女性可能是为了在婚姻市场上更具竞争力而选择早婚，而男性则可能是因为经济状况较为稳定而决定成家。
然而，研究也发现，30岁到34岁的女性以及35岁到39岁的男性在2000年前到2010年后的离婚率呈上升趋势。数据显示，女性的离婚率从4%提高至7.2%，男性的离婚率从3.5%上升至6.3%。
研究团队认为，这一趋势与预购组屋计划的时间线相吻合，显示该计划可能促使人们更早结婚，但也提高了离婚的可能性。
此外，研究还发现，预购组屋居民的整体信用卡支出比转售组屋居民高，但与居住在转售组屋的单身人士相比，预购组屋夫妇每月的信用卡支出较少。这可能是因为这些夫妇希望减少个人开销，以负担房贷。
总体而言，研究团队建议年轻男女在购房和结婚前应谨慎存钱缴房贷，不要为了买房而仓促结婚。
预购组屋计划是新加坡政府为解决住房需求而推出的重要举措。尽管其在促进早婚方面取得了一定的效果，但也带来了一些负面影响。未来，政策制定者可能需要进一步优化预购组屋制度，平衡年轻夫妇的婚姻稳定性与住房需求。
那么新加坡政府对购买预购组屋有一系列的规定和要求？
申请资格
公民身份
至少一名申请人必须是新加坡公民。
如果是夫妻或家庭申请，另一名申请人至少必须是新加坡永久居民。
家庭核心
申请人可以以家庭单位（例如夫妻、父母与未婚子女）申请。
单身人士（35岁及以上）也可以单独申请或与其他单身人士联合申请。
年龄
主申请人必须年满21岁（单身申请者为35岁及以上）。
收入上限
不同类型的组屋对家庭月收入有不同的上限。四房式及以下的组屋通常设有家庭月收入上限（例如14,000新加坡元），以确保中低收入家庭优先获得住房。
购房历史
申请人及其家庭成员不得在申请时拥有其他私人住宅物业，必须在申请组屋前的30个月内未拥有任何私人住宅、执行共管公寓（EC）或其他类型的组屋。
若申请人为首次购房者，将享有更多的政府补贴和优惠。
先租后买计划
若申请人目前无房居住，可以申请政府的先租后买计划（Temporary Housing Scheme, THS），在等待组屋建成期间先租住政府提供的临时住房。
结婚与家庭计划
若申请人为未婚夫妻，必须在领取组屋钥匙后的三个月内完成注册结婚。
居住要求
组屋持有人必须自住，不得将组屋用于商业用途或完全出租。
持有人必须在组屋中至少居住五年（最低居住期，Minimum Occupation Period, MOP），在此期间不得出售或出租整个单位。
申请与抽签
预购组屋的申请通常通过抽签决定，申请者需要在公开招标期间提交申请。
中签后，申请者可以选择心仪的单位，但具体单位选择顺序取决于抽签的先后顺序。
购房流程
预申请
在预购组屋开放申请期间，提交在线申请并支付申请费。
抽签与单位选择
中签者按照抽签顺序选择具体的组屋单位。
签订购房协议
选择单位后，签订购房协议并支付初始定金。
支付与贷款
完成剩余购房款项的支付，通常通过公积金（CPF）或住房贷款支付。
收房与装修
组屋建成后，领取钥匙并进行必要的装修和搬迁。
补贴与优惠
新加坡政府为购买预购组屋的居民提供多种补贴和优惠，例如额外公积金住房补贴（Additional CPF Housing Grant, AHG）和特别公积金住房补贴（Special CPF Housing Grant, SHG），以减轻购房负担。
特殊计划
针对不同群体（如多代同堂家庭、老年居民、单亲家庭等），政府提供定制化的购房计划和优惠。
通过以上规定和措施，新加坡政府致力于为居民提供稳定和可负担的住房环境。申请者需要仔细了解和遵守相关规定，以顺利完成预购组屋的购买流程。
通过深入了解预购组屋计划对婚姻和离婚率的双重影响，政府和社会可以更好地支持年轻人，为他们提供更加稳定和幸福的未来。这不仅有助于个人家庭的幸福，也有助于社会的和谐与进步。
