新加坡預購組屋：早婚與離婚率的雙刃劍
新加坡國立大學（NUS）的一項研究揭示了預購組屋計劃（Build-To-Order, BTO）對年輕夫婦結婚和離婚趨勢的影響。儘管預購組屋計劃可能鼓勵年輕男女提早結婚，但也存在提高離婚率的可能性。
新加坡國立大學（NUS）的一項研究揭示了預購組屋計劃（Build-To-Order, BTO）對年輕夫婦結婚和離婚趨勢的影響。儘管預購組屋計劃可能鼓勵年輕男女提早結婚，但也存在提高離婚率的可能性。
這項研究由NUS商學院的團隊進行，研究對象為20歲到35歲的新加坡國人。研究團隊通過調閱1996年到2011年間該年齡段國人的結婚和離婚數據，探討預購組屋制度對婚姻的影響。
研究發現，預購組屋居民的平均年齡比轉售組屋居民小五歲左右。進一步比較預購組屋地區和非預購組屋地區的居民平均年齡，差距更為明顯。這表明，年輕夫婦更傾向於選擇預購組屋，或者說預購組屋制度促使了年輕人更早結婚。數據顯示，35歲以下的夫婦居住在預購組屋單位的比例，比其他組屋類型更高。
新加坡政府在2001年推出預購組屋計劃，並在2011年擴大了該計劃。計劃規定，年輕夫婦必須在領取單位鑰匙後三個月內註冊結婚。國大的研究顯示，2000年前到2010年後的年輕人結婚率有明顯上升。其中，25歲到29歲女性的結婚率從45%上升至60%左右；30歲到34歲男性的結婚率從22%上升至37%。
研究團隊認為，這個年齡段的女性可能是為了在婚姻市場上更具競爭力而選擇早婚，而男性則可能是因為經濟狀況較為穩定而決定成家。
然而，研究也發現，30歲到34歲的女性以及35歲到39歲的男性在2000年前到2010年後的離婚率呈上升趨勢。數據顯示，女性的離婚率從4%提高至7.2%，男性的離婚率從3.5%上升至6.3%。
研究團隊認為，這一趨勢與預購組屋計劃的時間線相吻合，顯示該計劃可能促使人們更早結婚，但也提高了離婚的可能性。
此外，研究還發現，預購組屋居民的整體信用卡支出比轉售組屋居民高，但與居住在轉售組屋的單身人士相比，預購組屋夫婦每月的信用卡支出較少。這可能是因為這些夫婦希望減少個人開銷，以負擔房貸。
總體而言，研究團隊建議年輕男女在購房和結婚前應謹慎存錢繳房貸，不要為了買房而倉促結婚。
預購組屋計劃是新加坡政府為解決住房需求而推出的重要舉措。儘管其在促進早婚方面取得了一定的效果，但也帶來了一些負面影響。未來，政策制定者可能需要進一步優化預購組屋制度，平衡年輕夫婦的婚姻穩定性與住房需求。
那麼新加坡政府對購買預購組屋有一系列的規定和要求？
申請資格
公民身份
至少一名申請人必須是新加坡公民。
如果是夫妻或家庭申請，另一名申請人至少必須是新加坡永久居民。
家庭核心
申請人可以以家庭單位（例如夫妻、父母與未婚子女）申請。
單身人士（35歲及以上）也可以單獨申請或與其他單身人士聯合申請。
年齡
主申請人必須年滿21歲（單身申請者為35歲及以上）。
收入上限
不同類型的組屋對家庭月收入有不同的上限。四房式及以下的組屋通常設有家庭月收入上限（例如14,000新加坡元），以確保中低收入家庭優先獲得住房。
購房歷史
申請人及其家庭成員不得在申請時擁有其他私人住宅物業，必須在申請組屋前的30個月內未擁有任何私人住宅、執行共管公寓（EC）或其他類型的組屋。
若申請人為首次購房者，將享有更多的政府補貼和優惠。
先租後買計劃
若申請人目前無房居住，可以申請政府的先租後買計劃（Temporary Housing Scheme, THS），在等待組屋建成期間先租住政府提供的臨時住房。
結婚與家庭計劃
若申請人為未婚夫妻，必須在領取組屋鑰匙後的三個月內完成註冊結婚。
居住要求
組屋持有人必須自住，不得將組屋用於商業用途或完全出租。
持有人必須在組屋中至少居住五年（最低居住期，Minimum Occupation Period, MOP），在此期間不得出售或出租整個單位。
申請與抽籤
預購組屋的申請通常通過抽籤決定，申請者需要在公開招標期間提交申請。
中籤後，申請者可以選擇心儀的單位，但具體單位選擇順序取決於抽籤的先後順序。
購房流程
預申請
在預購組屋開放申請期間，提交在線申請並支付申請費。
抽籤與單位選擇
中籤者按照抽籤順序選擇具體的組屋單位。
簽訂購房協議
選擇單位後，簽訂購房協議並支付初始定金。
支付與貸款
完成剩餘購房款項的支付，通常通過公積金（CPF）或住房貸款支付。
收房與裝修
組屋建成後，領取鑰匙並進行必要的裝修和搬遷。
補貼與優惠
新加坡政府為購買預購組屋的居民提供多種補貼和優惠，例如額外公積金住房補貼（Additional CPF Housing Grant, AHG）和特別公積金住房補貼（Special CPF Housing Grant, SHG），以減輕購房負擔。
特殊計劃
針對不同群體（如多代同堂家庭、老年居民、單親家庭等），政府提供定製化的購房計劃和優惠。
通過以上規定和措施，新加坡政府致力於為居民提供穩定和可負擔的住房環境。申請者需要仔細了解和遵守相關規定，以順利完成預購組屋的購買流程。
通過深入了解預購組屋計劃對婚姻和離婚率的雙重影響，政府和社會可以更好地支持年輕人，為他們提供更加穩定和幸福的未來。這不僅有助於個人家庭的幸福，也有助於社會的和諧與進步。
