今年第二季度，新加坡非有地私宅租金整体稳中有升，涨幅约为 2% 至 4%。虽然外部经济环境（如美国新一轮关税政策）加剧市场不确定性，但本地租赁市场仍表现平稳。
若你正在考虑租房、续租、或将房产出租，这篇文章或许能为你提供实用参考。
根据莱坊提供的数据，2025 年 4 月与 5 月新加坡全岛共录得 12,838 宗私宅租赁交易，环比微跌 0.6%，同比则增长了 1.8%。
尽管交易量略有下降，但租金水平继续上涨，尤其是非有地私宅市场表现尤为稳定。
▸ 中大众市场领涨，高端市场下调
大众化、中档、高档私宅租金均出现 2% 至 4% 的上涨；
唯独豪宅市场（如优质洋房）租金下调，跌幅达 3%。
这说明中等价格区段的私宅仍是当前市场的主力需求所在，反映了本地租户对 “性价比” 物业的偏好。
尽管全球经济前景趋缓，但企业仍在持续支持外籍员工住房预算，这一趋势在私宅租赁市场表现明显。
莱坊高端住宅主管龚顺伟指出，许多企业在新财年重新调整预算，使得租赁市场维持稳定。
这对于外派高管、新移民家庭来说，是一个积极信号—— 意味着租赁市场的选择依然多元，且在合理范围内稳定上涨。
与非有地私宅相比，有地住宅（如洋房、联排别墅）的租赁市场则略显低迷：
2025 年前五个月，有地住宅共完成 1,770 宗租赁交易，总值约为 1,730 万元；
同比下降，交易量及总值均低于去年同期。
▸ 高端住宅需求下滑，与监管加强有关
自 2023 年大型洗钱案件后，新加坡加强对高净值租户的尽职调查，影响了豪宅租赁需求。此外，部分外籍人士因企业预算缩紧，选择转向价格更亲民的公寓类房产。
根据市场预估，2025 年全年完工的私宅单位将减少三成左右：
第一季度已完工约 2000 个单位；
余下三季预计完工单位共 3800 个，远低于 2024 年全年的 8460 个。
供应减少将使市场更为紧张，特别是在热门地段、交通便利、配套完善的新私宅项目上，租金有望维持小幅增长甚至局部上涨。
对租客来说：
若你近期有换租或新租打算，建议提早安排看房，以争取更好议价空间；
可优先考虑交通便利、配套成熟、户型合理的项目，例如临近 MRT、购物中心与学校的社区。
对房东来说：
若你考虑将房产出租，2025 年是不错的时间窗口。可供出租单位减少，租金水平稳定，适合进行租金调整或重新定位目标租客群；
虽然外部环境尚存不确定因素，但新加坡私宅租赁市场整体仍呈现稳定上行态势。中大众市场尤其活跃，豪宅市场则更考验租户结构和定价策略。
