今年第二季度，新加坡非有地私宅租金整體穩中有升，漲幅約為 2% 至 4%。雖然外部經濟環境（如美國新一輪關稅政策）加劇市場不確定性，但本地租賃市場仍表現平穩。
若你正在考慮租房、續租、或將房產出租，這篇文章或許能為你提供實用參考。
根據萊坊提供的數據，2025 年 4 月與 5 月新加坡全島共錄得 12,838 宗私宅租賃交易，環比微跌 0.6%，同比則增長了 1.8%。
儘管交易量略有下降，但租金水平繼續上漲，尤其是非有地私宅市場表現尤為穩定。
▸ 中大眾市場領漲，高端市場下調
大眾化、中檔、高檔私宅租金均出現 2% 至 4% 的上漲；
唯獨豪宅市場（如優質洋房）租金下調，跌幅達 3%。
這說明中等價格區段的私宅仍是當前市場的主力需求所在，反映了本地租戶對 「性價比」 物業的偏好。
儘管全球經濟前景趨緩，但企業仍在持續支持外籍員工住房預算，這一趨勢在私宅租賃市場表現明顯。
萊坊高端住宅主管龔順偉指出，許多企業在新財年重新調整預算，使得租賃市場維持穩定。
這對於外派高管、新移民家庭來說，是一個積極信號—— 意味著租賃市場的選擇依然多元，且在合理範圍內穩定上漲。
與非有地私宅相比，有地住宅（如洋房、聯排別墅）的租賃市場則略顯低迷：
2025 年前五個月，有地住宅共完成 1,770 宗租賃交易，總值約為 1,730 萬元；
同比下降，交易量及總值均低於去年同期。
▸ 高端住宅需求下滑，與監管加強有關
自 2023 年大型洗錢案件後，新加坡加強對高凈值租戶的盡職調查，影響了豪宅租賃需求。此外，部分外籍人士因企業預算縮緊，選擇轉向價格更親民的公寓類房產。
根據市場預估，2025 年全年完工的私宅單位將減少三成左右：
第一季度已完工約 2000 個單位；
餘下三季預計完工單位共 3800 個，遠低於 2024 年全年的 8460 個。
供應減少將使市場更為緊張，特別是在熱門地段、交通便利、配套完善的新私宅項目上，租金有望維持小幅增長甚至局部上漲。
對租客來說：
若你近期有換租或新租打算，建議提早安排看房，以爭取更好議價空間；
可優先考慮交通便利、配套成熟、戶型合理的項目，例如臨近 MRT、購物中心與學校的社區。
對房東來說：
若你考慮將房產出租，2025 年是不錯的時間窗口。可供出租單位減少，租金水平穩定，適合進行租金調整或重新定位目標租客群；
雖然外部環境尚存不確定因素，但新加坡私宅租賃市場整體仍呈現穩定上行態勢。中大眾市場尤其活躍，豪宅市場則更考驗租戶結構和定價策略。
