【楼市月报】2022年6月新私宅销售 CCR 项目独占鳌头

2022年6月新私宅销售

CCR项目独占鳌头

6 月整体新私宅销量下降至 488 套，较上月大幅跌落 64%，原因是新盘缺席市场、未售出单位供应减少，以及 6 月假期淡季。

核心中央区（CCR）占新私宅销售榜首，共售出 206 套，中位价为S$209 万。

6 月份，近12% 的新私宅买家为外籍人士，几乎是 5 月份（6%）的一倍。

博纳研究新私宅销售月报

2022 年 6月

6月份新私宅销售急剧下滑，楼市尚无新盘推出而导致 5 月至 6 月份的交易量下跌 64%。开发商于6 月份售出 488 套新私宅（不包括执行共管公寓EC），低于上个月1,355 套的高成交量 ，当时销量受新项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（Liv @ MB）所刺激。与去年同期相比，销售额也有所下滑，从2021 年 6 月的数字下降了 44%。

6 月份的交易量促使2022年第二季的新私宅销量达到2,504 套（不包括 EC），比上一季增长了37.2%。2022 年上半年，开发商共售出了大约4,329 套新私宅。

核心中央区（CCR）在 6 月份新私宅销售中，以206笔交易独领风骚，比 5 月份的交易量下降了 4.2%。6 月份表现最佳的 CCR 项目包括：S$2,654psf 中位数价格卖出 21 个单位的Haus on Handy、S$2,843psf中位数价格成交 20 个单位的绿墩雅苑（Leedon Green），以及以中位数价格S$2,876psf售出19个单位的隽峰（Irwell Hill Residences）。

由于缺乏新盘推出，其他中央区（RCR）的新私宅销量明显下滑，从 5 月份 893 套的高销量，环比跌落81%至171套。5月份的RCR销量受鑫丽嘉园和丽福苑的推出而激增。6月份最畅销的 RCR 项目是瑞雅嘉苑（Riviere），以S$2,856psf 中位数价格售出 25 个单位，以及以S$1,864psf 的中位价卖出 21 个单位的鑫悦府（Normanton Park）。

与此同时，由于未售单位库存逐渐消耗殆尽，中央区外（OCR）仅售出 111 套新私宅，销售额比上个月下降了 55%。6 月份最畅销的 OCR项目包括，以S$1,746psf 中位数价格售出20个单位的悦湖苑（The Florence Residences），及以S$1,463psf 中位价售出 16 个单位的沁水轩（The Watergardens at Canberra）。

EC市场方面，共有8 套新单位于6月份售出，比 5 月份的 20 笔交易下降了 60%。5 月份最畅销的 EC 项目是 North Gaia EC，有5 个单位以S$1,303psf 的中位价易手。

开发商在 6 月份售出了 397 个新单位（不包括 EC），而 5 月份投放市场的单位为 1,240 个。2022 年第二季，开发商推出了大约 2,034 套待售新私宅。

6月份新私宅销量的走软和跌幅，都在预料内。因为当月没有新盘项目挂牌出售，同时也考虑到5月份销售激增是受新盘推出所带动。此外，国际旅游得以恢复，外加六月学校假期是不少家庭一般会选择出国度假的时期，也可能是导致楼市活动放缓的因素。

总体而言，6 月份的销售业绩并没有脱离我国楼市的大致走向。换句话说，OCR中新盘的缺席以及未售出单位趋紧，将继续拖累大众市场的销量；而与此同时，部分买家将发觉CCR项目的魅力所在，因为CCR新盘和RCR新盘之间的平均成交单价（$PSF）差距正持续缩小。6月份的价差为16.1%，而5月份价差则为21.4%（见表1）。

与此同时，市建局买卖禁令数据显示，6月份已售新私宅中的11.7%由外籍人士购得（见图1），高于上个月的6%，且主要集中在CCR和RCR。新加坡买家占 6 月份新私宅销售的近 76%。我们预计，随着更多大众市场项目的推出，新加坡买家所占比例将在未来几个月内上升。

随着 7 月 23 日AMO Residence 开盘，预料7月份新私宅销售将超越 6 月份的表现。此外，部分买家可能想在 7 月底的农历七月开始前完成购房交易。

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