2022年6月新私宅銷售
CCR項目獨占鰲頭
6 月整體新私宅銷量下降至 488 套，較上月大幅跌落 64%，原因是新盤缺席市場、未售出單位供應減少，以及 6 月假期淡季。
核心中央區（CCR）占新私宅銷售榜首，共售出 206 套，中位價為S$209 萬。
6 月份，近12% 的新私宅買家為外籍人士，幾乎是 5 月份（6%）的一倍。
博納研究新私宅銷售月報
2022 年 6月
6月份新私宅銷售急劇下滑，樓市尚無新盤推出而導致 5 月至 6 月份的交易量下跌 64%。開發商於6 月份售出 488 套新私宅（不包括執行共管公寓EC），低於上個月1,355 套的高成交量 ，當時銷量受新項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（Liv @ MB）所刺激。與去年同期相比，銷售額也有所下滑，從2021 年 6 月的數字下降了 44%。
6 月份的交易量促使2022年第二季的新私宅銷量達到2,504 套（不包括 EC），比上一季增長了37.2%。2022 年上半年，開發商共售出了大約4,329 套新私宅。
核心中央區（CCR）在 6 月份新私宅銷售中，以206筆交易獨領風騷，比 5 月份的交易量下降了 4.2%。6 月份表現最佳的 CCR 項目包括：S$2,654psf 中位數價格賣出 21 個單位的Haus on Handy、S$2,843psf中位數價格成交 20 個單位的綠墩雅苑（Leedon Green），以及以中位數價格S$2,876psf售出19個單位的雋峰（Irwell Hill Residences）。
由於缺乏新盤推出，其他中央區（RCR）的新私宅銷量明顯下滑，從 5 月份 893 套的高銷量，環比跌落81%至171套。5月份的RCR銷量受鑫麗嘉園和麗福苑的推出而激增。6月份最暢銷的 RCR 項目是瑞雅嘉苑（Riviere），以S$2,856psf 中位數價格售出 25 個單位，以及以S$1,864psf 的中位價賣出 21 個單位的鑫悅府（Normanton Park）。
與此同時，由於未售單位庫存逐漸消耗殆盡，中央區外（OCR）僅售出 111 套新私宅，銷售額比上個月下降了 55%。6 月份最暢銷的 OCR項目包括，以S$1,746psf 中位數價格售出20個單位的悅湖苑（The Florence Residences），及以S$1,463psf 中位價售出 16 個單位的沁水軒（The Watergardens at Canberra）。
EC市場方面，共有8 套新單位於6月份售出，比 5 月份的 20 筆交易下降了 60%。5 月份最暢銷的 EC 項目是 North Gaia EC，有5 個單位以S$1,303psf 的中位價易手。
開發商在 6 月份售出了 397 個新單位（不包括 EC），而 5 月份投放市場的單位為 1,240 個。2022 年第二季，開發商推出了大約 2,034 套待售新私宅。
6月份新私宅銷量的走軟和跌幅，都在預料內。因為當月沒有新盤項目掛牌出售，同時也考慮到5月份銷售激增是受新盤推出所帶動。此外，國際旅遊得以恢復，外加六月學校假期是不少家庭一般會選擇出國度假的時期，也可能是導致樓市活動放緩的因素。
總體而言，6 月份的銷售業績並沒有脫離我國樓市的大致走向。換句話說，OCR中新盤的缺席以及未售出單位趨緊，將繼續拖累大眾市場的銷量；而與此同時，部分買家將發覺CCR項目的魅力所在，因為CCR新盤和RCR新盤之間的平均成交單價（$PSF）差距正持續縮小。6月份的價差為16.1%，而5月份價差則為21.4%（見表1）。
與此同時，市建局買賣禁令數據顯示，6月份已售新私宅中的11.7%由外籍人士購得（見圖1），高於上個月的6%，且主要集中在CCR和RCR。新加坡買家占 6 月份新私宅銷售的近 76%。我們預計，隨著更多大眾市場項目的推出，新加坡買家所占比例將在未來幾個月內上升。
隨著 7 月 23 日AMO Residence 開盤，預料7月份新私宅銷售將超越 6 月份的表現。此外，部分買家可能想在 7 月底的農曆七月開始前完成購房交易。
