全面深度了解新加坡房地产市场
新加坡楼市在连涨7个季度后，终于迎来了....新一轮调控，而且这次政府在时间点上的把握滴水不漏，以往一般下午发布消息凌晨开始实施，这次晚上11点40发布，凌晨实施，都不给市场任何时间反应，打个措手不及。
数据来源：市区重建局 URA
来源：联合早报
先说结论：
楼市不会跌，新加坡楼市自2013年进入调控期，炒房成本太高，购房门槛也提高，这导致楼市基本没有泡沫，楼市上涨和经济基本面吻合。
疫情以来的楼市涨幅看似和经济基本面脱钩，实则是货币增发带来的必然结果，韩国、香港、美国、加拿大、澳洲等地的楼市过去两年也都是涨涨涨，有意思的是新加坡公寓市场领涨的区域是RCR （中央区周边）这种以本地买家为主的市场，而涨幅最大的资产类别也是有地住宅这种只有新加坡公民才有资格购买的房子。
新政对买第一套的房产的公民和永居影响不大，对于想买二套房又不忍心付额外印花税的朋友们可以加我微信了解 decoupling 和 trust。
中央区的豪宅这种以外国买家为主的市场成交量估计会在接下来两个季度下降，价格或将受影响，长期来看只要新加坡的优势依然在，外国买家会逐渐接受30+%的税率，新加坡即使在税率上看齐香港，房价也才是后者的1/3。
集体出售（拆迁）市场估计要凉，政府增加了对于机构买房的印花税至35%，另外结合下面这条新闻一起看就明白政府的意图了：政府想让开发商跟自己买地。
新加坡楼市过去24年共调控了n次，这次也不会是最后一次，希望这篇文章可以让朋友们透过现象看本质。
