全面深度了解新加坡房地產市場
新加坡樓市在連漲7個季度後，終於迎來了....新一輪調控，而且這次政府在時間點上的把握滴水不漏，以往一般下午發布消息凌晨開始實施，這次晚上11點40發布，凌晨實施，都不給市場任何時間反應，打個措手不及。
數據來源：市區重建局 URA
來源：聯合早報
先說結論：
樓市不會跌，新加坡樓市自2013年進入調控期，炒房成本太高，購房門檻也提高，這導致樓市基本沒有泡沫，樓市上漲和經濟基本面吻合。
疫情以來的樓市漲幅看似和經濟基本面脫鉤，實則是貨幣增髮帶來的必然結果，韓國、香港、美國、加拿大、澳洲等地的樓市過去兩年也都是漲漲漲，有意思的是新加坡公寓市場領漲的區域是RCR （中央區周邊）這種以本地買家為主的市場，而漲幅最大的資產類別也是有地住宅這種只有新加坡公民才有資格購買的房子。
新政對買第一套的房產的公民和永居影響不大，對於想買二套房又不忍心付額外印花稅的朋友們可以加我微信了解 decoupling 和 trust。
中央區的豪宅這種以外國買家為主的市場成交量估計會在接下來兩個季度下降，價格或將受影響，長期來看只要新加坡的優勢依然在，外國買家會逐漸接受30+%的稅率，新加坡即使在稅率上看齊香港，房價也才是後者的1/3。
集體出售（拆遷）市場估計要涼，政府增加了對於機構買房的印花稅至35%，另外結合下面這條新聞一起看就明白政府的意圖了：政府想讓開發商跟自己買地。
新加坡樓市過去24年共調控了n次，這次也不會是最後一次，希望這篇文章可以讓朋友們透過現象看本質。
