说到新加坡，各位第一印象是什么？干净、人人有房、组屋、治安好？
近日，淡马锡信托主席何晶在Facebook上告诉新加坡居民，最新的额外购房者印花税（ABSD）增长并不影响大多数新加坡购房者。
政府在4月27日宣布了ABSD税率的调整，引起了一些居民的担忧和恐慌。
在4月30日的帖子中，何晶指出，在《海峡时报》报道一些购房者在政府宣布ABSD增长后抢购了某一新楼盘75%的单位后，也有人表示惊讶。
都已经涨ABSD了，新楼盘还能卖出75%？这数据可靠吗？
何晶进一步解释了新ABSD调控措施究竟对谁产生影响，并澄清了当前房地产市场的变动对许多新加坡人来说可能并不那么令人担忧。
首先，何晶澄清了最新的ABSD增长并不实际影响大多数新加坡购房者。新加坡公民购买第一套住宅时不需要支付ABSD，所以许多新加坡人在购买第一套房产时仍然享有“零ABSD”的待遇。新加坡永久居民购买第一套住宅时需要支付的ABSD税率（5%）也保持不变。
这意味着购买首套住宅的新加坡公民或永久居民将从这一变化中受益最大，因为ABSD的增长并不适用于他们。何晶表示，最新的ABSD调控措施实际上针对的是拥有“第二套、第三套及更多住宅”的业主，以及“外国购房者”，这部分购房者约占住宅交易的10%。
其余90%的住宅购房者主要是首次购房者，极少数例外情况是因工作或其他原因被派往海外的人士。
何晶还提醒，对于那些希望升级或降级房子，或因各种原因搬家（如靠近父母或孩子所在学校）的购房者，在购买第二套住宅时仍有可能获得ABSD退款，只要满足一定条件。
何晶指出：
“毕竟，ABSD旨在作为房地产调控措施，而非阻碍住房流动。因此，我们有六个月的时间出售第一套房产，以便申请退还ABSD。”
对于那些担心无法在六个月内出售第一套房产的人，可以考虑进行为期两到三年的回租，这样他们可以在寻找下一个“理想之家”的同时，继续居住在第一套房子里。
何晶鼓励那些有能力购买多套房产的人，无论是作为投资，还是作为送给子女或父母的礼物，都应将ABSD视为“财富税的另一层”。
何晶表示：“他们支付的ABSD可以视为对政府的捐款，用以支持各种社会项目和公共服务，包括教育和国防。”
Img: HO Ching Facebook/ Google
