曼谷湄南河附近的房屋及大厦。（海峡时报）
作者 王震宇
新加坡人在马来西亚置产时有所闻，但其实很多新加坡人也喜欢在泰国买房。
据泰媒报道，从2018年至今年6月这四年多内，外籍人士在泰国购买公寓的数量为4万7288套，价值高达2076.6亿泰铢（约79亿新元）。
购房量居冠的是中国人，四年内共买了2万7738套公寓，总价值为1168.3亿泰铢（约44亿新元），几乎占了这期间外籍购房者市场的近六成。
新加坡购房者则在东南亚国家中名列第一，所购得的公寓总数为960套，价值54.1亿泰铢（约2亿新元），其次为马来西亚及柬埔寨购房者。
另外，从去年的数据来看，来自部分国家的购买者房产过户量也显著提高。当中，新加坡增幅为10.74％，反映了本地市场人士的购买潜力。
过去四年，新加坡购房者在泰国所购得的公寓总数为960套，总价值为约2亿新元。图为新加坡人在建屋发展局参观预购组屋模型。（海峡时报）
泰国政府是在2018年放款条例，准许外籍人士持有公寓项目的49％单位，但仅限公寓房产，不能购买有地房产。
《曼谷邮报》引述的数据显示，目前在泰国的约150万套公寓单位中，外籍购房者就占据了约6％，或约9万个单位。
曼谷以外还有更多选择
泰国不仅是许多游客热爱的旅游胜地，当地的房产价格也较实惠，为投资者带来更诱人的回报率。
泰国将从10月1日起取消所有入境限制。（法新社）
尽管经济受到冠病疫情冲击，但随着边境重开，加上泰国当局近日宣布，将从10月1日起取消所有入境限制，即旅客无需出示疫苗接种及冠病检测证明，这一步有望吸引房产投资者回流。
泰国线上房地产交易平台Lazudi在一篇博文中曾披露，除了首都曼谷，当地其他城市如清迈也是极具吸引力的投资地点。
有别于市区，泰国也有超过1000座岛屿，包括普吉岛、苏梅岛等。这些地方的房产对海外投资者而言，也极具吸引力。
新加坡人钟爱在清迈置产？
对于新加坡投资者而言，泰国房地产市场并不陌生。
一些本地房地产发展商，如城市发展、凯德集团和星狮地产等，都纷纷进军泰国房地产市场。
本地房地产发展商凯德集团也进军泰国市场。（商业时报）
泰国房产开发商巨头之一尚思瑞（Sansiri PLC），不仅在泰国证券交易所挂牌，也在新加坡设有办公室，满足那些有意前往泰国置产的国人的需求。
然而，有业界人士认为，若要论及哪个城市是新加坡投资者的最爱，曼谷却未必是第一首选。
根据Lazudi在文中的分析，曼谷如今已变得相当拥挤，当地生活也与新加坡极其相似。有鉴于此，许多新加坡人多选择到泰国第二大城市清迈投资房地产。
比起其他泰国热门城市，清迈的房价较低，能让新加坡中等收入投资者在那里争取到优质房产的投资机会。
清迈如今与马来西亚柔佛“并驾齐驱”，获得狮城房产投资者的青睐。
预估数据显示，清迈的房地产价格，在三到五年内预计能为投资者带来高达40％的资本收益，反观曼谷的资本收益则约为20％，差异不小。
分析指出，许多新加坡人倾向于到泰国第二大城市清迈投资房地产。图为清迈一栋公寓外观。（互联网）
泰国新政策拟吸引更多海外投资者
另一边厢，泰国似乎也有意进一步开放让外国人拥有当地的土地拥有权，换句话说，可以购买有地住宅。
泰国政府的一名发言人说，经内阁批准后，外国人将被允许拥有最多1莱（约1600平方米）的土地，但他们需满足以下条件：
三年内对泰国的房地产、证券或基金投资4000万泰铢（约153万新元）以上。
该计划将在五年后再次进行审查，并旨在为泰国经济注入1万亿泰铢（约390亿新元），并促进8千亿泰铢（约30亿新元）的投资。
与此同时，泰国也热衷于吸引更多专才及退休人士，因此在该计划下，投资者也将获得税务优惠以及十年签证。
泰国有意开放让外国人拥有土地拥有权。（法新社）
不得不说，泰国的这个新条例确实很有吸引力，能够让一些新加坡中产阶级有机会实现“当地主”的梦想。
然而，待新条例推出后，恐怕本地投资者的手必须够长够快，才能抢得过目前“称霸”泰国海外购房者市场，荷包深不可测的那些中国投资者们。
