曼谷湄南河附近的房屋及大廈。（海峽時報）
作者 王震宇
新加坡人在馬來西亞置產時有所聞，但其實很多新加坡人也喜歡在泰國買房。
據泰媒報道，從2018年至今年6月這四年多內，外籍人士在泰國購買公寓的數量為4萬7288套，價值高達2076.6億泰銖（約79億新元）。
購房量居冠的是中國人，四年內共買了2萬7738套公寓，總價值為1168.3億泰銖（約44億新元），幾乎占了這期間外籍購房者市場的近六成。
新加坡購房者則在東南亞國家中名列第一，所購得的公寓總數為960套，價值54.1億泰銖（約2億新元），其次為馬來西亞及柬埔寨購房者。
另外，從去年的數據來看，來自部分國家的購買者房產過戶量也顯著提高。當中，新加坡增幅為10.74％，反映了本地市場人士的購買潛力。
過去四年，新加坡購房者在泰國所購得的公寓總數為960套，總價值為約2億新元。圖為新加坡人在建屋發展局參觀預購組屋模型。（海峽時報）
泰國政府是在2018年放款條例，准許外籍人士持有公寓項目的49％單位，但僅限公寓房產，不能購買有地房產。
《曼谷郵報》引述的數據顯示，目前在泰國的約150萬套公寓單位中，外籍購房者就占據了約6％，或約9萬個單位。
曼谷以外還有更多選擇
泰國不僅是許多遊客熱愛的旅遊勝地，當地的房產價格也較實惠，為投資者帶來更誘人的回報率。
泰國將從10月1日起取消所有入境限制。（法新社）
儘管經濟受到冠病疫情衝擊，但隨著邊境重開，加上泰國當局近日宣布，將從10月1日起取消所有入境限制，即旅客無需出示疫苗接種及冠病檢測證明，這一步有望吸引房產投資者回流。
泰國線上房地產交易平台Lazudi在一篇博文中曾披露，除了首都曼谷，當地其他城市如清邁也是極具吸引力的投資地點。
有別於市區，泰國也有超過1000座島嶼，包括普吉島、蘇梅島等。這些地方的房產對海外投資者而言，也極具吸引力。
新加坡人鍾愛在清邁置產？
對於新加坡投資者而言，泰國房地產市場並不陌生。
一些本地房地產發展商，如城市發展、凱德集團和星獅地產等，都紛紛進軍泰國房地產市場。
本地房地產發展商凱德集團也進軍泰國市場。（商業時報）
泰國房產開發商巨頭之一尚思瑞（Sansiri PLC），不僅在泰國證券交易所掛牌，也在新加坡設有辦公室，滿足那些有意前往泰國置產的國人的需求。
然而，有業界人士認為，若要論及哪個城市是新加坡投資者的最愛，曼谷卻未必是第一首選。
根據Lazudi在文中的分析，曼谷如今已變得相當擁擠，當地生活也與新加坡極其相似。有鑒於此，許多新加坡人多選擇到泰國第二大城市清邁投資房地產。
比起其他泰國熱門城市，清邁的房價較低，能讓新加坡中等收入投資者在那裡爭取到優質房產的投資機會。
清邁如今與馬來西亞柔佛「並駕齊驅」，獲得獅城房產投資者的青睞。
預估數據顯示，清邁的房地產價格，在三到五年內預計能為投資者帶來高達40％的資本收益，反觀曼谷的資本收益則約為20％，差異不小。
分析指出，許多新加坡人傾向於到泰國第二大城市清邁投資房地產。圖為清邁一棟公寓外觀。（網際網路）
泰國新政策擬吸引更多海外投資者
另一邊廂，泰國似乎也有意進一步開放讓外國人擁有當地的土地擁有權，換句話說，可以購買有地住宅。
泰國政府的一名發言人說，經內閣批准後，外國人將被允許擁有最多1萊（約1600平方米）的土地，但他們需滿足以下條件：
三年內對泰國的房地產、證券或基金投資4000萬泰銖（約153萬新元）以上。
該計劃將在五年後再次進行審查，並旨在為泰國經濟注入1萬億泰銖（約390億新元），並促進8千億泰銖（約30億新元）的投資。
與此同時，泰國也熱衷於吸引更多專才及退休人士，因此在該計劃下，投資者也將獲得稅務優惠以及十年簽證。
泰國有意開放讓外國人擁有土地擁有權。（法新社）
不得不說，泰國的這個新條例確實很有吸引力，能夠讓一些新加坡中產階級有機會實現「當地主」的夢想。
然而，待新條例推出後，恐怕本地投資者的手必須夠長夠快，才能搶得過目前「稱霸」泰國海外購房者市場，荷包深不可測的那些中國投資者們。
