今年4000多EC单位可转售 分析：对新项目影响不大
位于义顺的顶秀苑（The Criterion）共有505个单位，预计今年达到五年MOP。（城市发展提供）
尽管今年有逾4000个执行共管公寓单位达到五年最低居住年限，增加转售市场的供应，但分析师预计这对新EC项目销售的影响不大。
新私宅价格仍保持在高位，加上郊区的新私宅供应有限，分析师因此预计市场对新执行共管公寓（EC）的需求保持强劲。
今年有六个EC项目预计达到五年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），共有4130个单位可在转售市场求售，与去年的4119个单位几乎持平。
这六个项目分别是顶秀苑（The Criterion）、Parc Life、万乐轩（Wandervale）、乐阳轩（Sol Acres）、品尚居（The Visionaire）和万宝园（Treasure Crest）。
| 新项目买家可延迟付款及获公积金津贴
博纳产业研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说：“并非所有业主都会卖出他们的EC单位。达到MOP的EC单位在市场上转售将导致供应小幅增加，但对下来即将推出的新EC项目影响预期甚微，因为新EC面向不同类型的买家。”
新EC项目的买家多数是首次购房者，他们可以利用延迟付款计划（Deferred Payment Scheme），并且可获得公积金买房津贴。转售EC单位的买家则无法享有这些优惠，但他们可以在购买后直接入住。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也认为，即将达到MOP的EC单位不太可能导致市场供过于求，因为许多买家会寻找负担得起的私宅。
| 新项目与转售价差已缩小至15.5％
武吉巴督西会有两个新EC项目推出。武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）的EC项目预计在今年登场，由青建地产（Qingjian Realty）和三达利建筑（Santarli Construction）合资发展。
孙燕清指出，即将推出的EC位于一个新开发的地区，那里有许多新组屋和设施都即将完工。武吉巴督规划区已经有一段时间没有推出新EC。
于2003年竣工的The Dew是武吉巴督唯一的EC项目。由于武吉巴督缺乏新的EC项目，未来两个新EC项目可能会满足西部组屋提升者的积压需求。
孙燕清说：“新EC的买气将保持强劲。由于新私人公寓的价格保持在高位，加上郊区的新公寓供应有限，新EC更显得负担得起。”
合登集团高级研究主管李思德说，一般上，新EC和转售EC的价格差距约20％，但这个差距在过去几年已经缩小。在2021年，新EC的中位数尺价是1175元，比转售EC高出22％。今年，新EC和转售EC的价格差距进一步缩小至15.5％。
根据截至3月27日的买卖禁令（caveats）数据，转售EC的中位数尺价达到1203元，而新EC的中位数尺价为1389元。差距减少使得新EC更有吸引力。
| 转售EC尺价今年料突破1200元
黄秀莹指出，在2018年至2022年期间，每年平均有约1400个EC单位在转售市场上卖出。她留意到，当达到MOP的EC单位较少时，EC转售量会减少。相反的，达到MOP的EC单位较多时，转售量会增加。
她预期今年的EC转售量与去年持平，达约1800个至2000个单位。
黄秀莹说：“随着新EC和新私宅的价格继续呈上涨趋势，转售EC的价格有望进一步上升，可能会在今年突破每平方英尺1200元大关。” 转售EC去年的平均尺价为1100元。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士也认为，转售EC的价格会继续上涨，但可能会在今年底见顶。
他说，由于买房成本增加导致需求放缓，转售EC价格的上涨空间较小。“利率上升和欧美银行业危机可能会在一定程度上抑制买气。”
