今年4000多EC單位可轉售 分析：對新項目影響不大
位於義順的頂秀苑（The Criterion）共有505個單位，預計今年達到五年MOP。（城市發展提供）
儘管今年有逾4000個執行共管公寓單位達到五年最低居住年限，增加轉售市場的供應，但分析師預計這對新EC項目銷售的影響不大。
新私宅價格仍保持在高位，加上郊區的新私宅供應有限，分析師因此預計市場對新執行共管公寓（EC）的需求保持強勁。
今年有六個EC項目預計達到五年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，簡稱MOP），共有4130個單位可在轉售市場求售，與去年的4119個單位幾乎持平。
這六個項目分別是頂秀苑（The Criterion）、Parc Life、萬樂軒（Wandervale）、樂陽軒（Sol Acres）、品尚居（The Visionaire）和萬寶園（Treasure Crest）。
| 新項目買家可延遲付款及獲公積金津貼
博納產業研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說：「並非所有業主都會賣出他們的EC單位。達到MOP的EC單位在市場上轉售將導致供應小幅增加，但對下來即將推出的新EC項目影響預期甚微，因為新EC面向不同類型的買家。」
新EC項目的買家多數是首次購房者，他們可以利用延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme），並且可獲得公積金買房津貼。轉售EC單位的買家則無法享有這些優惠，但他們可以在購買後直接入住。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清也認為，即將達到MOP的EC單位不太可能導致市場供過於求，因為許多買家會尋找負擔得起的私宅。
| 新項目與轉售價差已縮小至15.5％
武吉巴督西會有兩個新EC項目推出。武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）的EC項目預計在今年登場，由青建地產（Qingjian Realty）和三達利建築（Santarli Construction）合資發展。
孫燕清指出，即將推出的EC位於一個新開發的地區，那裡有許多新組屋和設施都即將完工。武吉巴督規劃區已經有一段時間沒有推出新EC。
於2003年竣工的The Dew是武吉巴督唯一的EC項目。由於武吉巴督缺乏新的EC項目，未來兩個新EC項目可能會滿足西部組屋提升者的積壓需求。
孫燕清說：「新EC的買氣將保持強勁。由於新私人公寓的價格保持在高位，加上郊區的新公寓供應有限，新EC更顯得負擔得起。」
合登集團高級研究主管李思德說，一般上，新EC和轉售EC的價格差距約20％，但這個差距在過去幾年已經縮小。在2021年，新EC的中位數尺價是1175元，比轉售EC高出22％。今年，新EC和轉售EC的價格差距進一步縮小至15.5％。
根據截至3月27日的買賣禁令（caveats）數據，轉售EC的中位數尺價達到1203元，而新EC的中位數尺價為1389元。差距減少使得新EC更有吸引力。
| 轉售EC尺價今年料突破1200元
黃秀瑩指出，在2018年至2022年期間，每年平均有約1400個EC單位在轉售市場上賣出。她留意到，當達到MOP的EC單位較少時，EC轉售量會減少。相反的，達到MOP的EC單位較多時，轉售量會增加。
她預期今年的EC轉售量與去年持平，達約1800個至2000個單位。
黃秀瑩說：「隨著新EC和新私宅的價格繼續呈上漲趨勢，轉售EC的價格有望進一步上升，可能會在今年突破每平方英尺1200元大關。」 轉售EC去年的平均尺價為1100元。
PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士也認為，轉售EC的價格會繼續上漲，但可能會在今年底見頂。
他說，由於買房成本增加導致需求放緩，轉售EC價格的上漲空間較小。「利率上升和歐美銀行業危機可能會在一定程度上抑制買氣。」
