5月8日，新加坡官宣EC新政，旨在优先保障首次购房者。但对许多想“升级”的组屋家庭来说，这扇门似乎正被缓缓关上，EC梦渐行渐远。
“延迟付款”取消，提升者的“紧箍咒”
这次EC新政最重磅的一项调整，就是取消了延迟付款计划（Deferred Payment Scheme, DPS）。过去，买家只需支付20%首付，等到项目建成拿钥匙（TOP）时再付清余款。这项计划曾是许多组屋提升者的“生命线”，给了他们充足的时间卖掉旧组屋筹集资金。但从5月8日起，所有新招标的EC地块都将告别DPS，买家必须按工程进度分期付款。
这一改变，直接卡住了不少提升者的现金流。49岁的餐饮业者卢先生（Andy Lu）坦言，他住在市区边缘的四房式组屋，如果没有延迟付款，他根本无法一边还着现有房贷，一边为新EC供款。
38岁的软件工程师布兰登（Brandon Koh）也头疼不已。他原本计划从淡滨尼的四房式组屋升级到附近的EC，现在计划全盘打乱。他估算，没有DPS，他至少要多储蓄好几年。更让他沮丧的是，即便凑够了钱，作为第二次购房者，在新政下中签的几率也更加渺茫了。
这只对那些现金充裕的人才有可能。 首购族迎春天？配额大增下的新考量
这边厢提升者唉声叹气，那边厢首次购房者却迎来了春天。新政规定，EC项目推出时，为首购族保留的单位比例将从70%猛增至90%，优先选购期也从一个月延长到整整两年。这意味着他们将有更充裕的时间，面对更少的竞争。
然而，并非所有首购族都为此欢呼。27岁的房屋分析师伊森（Ethan Hariyono）虽然觉得新政给了他更多时间存钱，但他坦言自己也更青睐延迟付款，因为这能让他的公积金和投资有更多时间增值。而且，EC的高昂价格依然是最大的“拦路虎”。他直言：“我可不希望父母为了帮我买房，把自己的公寓拿去做反向抵押。”
29岁的商品分析师约翰（John Lim）则有不同考量。他希望购买不受新规限制的旧有EC项目，因为5年的最低居住年限（MOP）能为他未来家庭规划提供更多灵活性。他虽然认同政府优先照顾首购族的做法，但个人计划在三年内入住新家。如果买不到合适的EC，他的B计划是申请市中心或地铁站附近的BTO。
市场反应平淡，未来何去何从？
面对如此重大的政策调整，市场反应却出人意料地平静。博纳（PropNex）的房产经纪杰里米·陈（Jeremy Tan）透露，新政宣布当天他通知了近百位客户，但并未出现抢购“末班车”EC单位的浪潮，比如尚有140多个单位的Coastal Cabana项目，市场依然冷静。
他认为，买家可能需要时间来消化新政的深远影响，并意识到这或许是旧有政策下的“最后机会”。
可以预见，买家的购房路径将出现分化。杰里米的一位客户，原本计划在BTO满五年后升级EC，现在已彻底放弃，转而考虑转售公寓。对许多组屋提升者而言，EC的大门似乎正在缓缓关上。
📌 要点总结
✦ 取消延迟付款计划（DPS），对依赖卖旧房买新房的组屋提升者构成巨大财务压力，升级之路受阻。
✦ 首购族配额从70%大幅提升至90%，优先期延长至两年，大大增加了他们成功申请EC的机会。
✦ 新政组合拳之下，组屋提升者或将目光转向转售公寓市场，而首购族则拥有了更多选择权和时间。
EC新政是“几家欢喜几家愁”，你怎么看？留言区聊聊！
