5月8日，新加坡官宣EC新政，旨在優先保障首次購房者。但對許多想「升級」的組屋家庭來說，這扇門似乎正被緩緩關上，EC夢漸行漸遠。
「延遲付款」取消，提升者的「緊箍咒」
這次EC新政最重磅的一項調整，就是取消了延遲付款計劃（Deferred Payment Scheme, DPS）。過去，買家只需支付20%首付，等到項目建成拿鑰匙（TOP）時再付清餘款。這項計劃曾是許多組屋提升者的「生命線」，給了他們充足的時間賣掉舊組屋籌集資金。但從5月8日起，所有新招標的EC地塊都將告別DPS，買家必須按工程進度分期付款。
這一改變，直接卡住了不少提升者的現金流。49歲的餐飲業者盧先生（Andy Lu）坦言，他住在市區邊緣的四房式組屋，如果沒有延遲付款，他根本無法一邊還著現有房貸，一邊為新EC供款。
38歲的軟體工程師布蘭登（Brandon Koh）也頭疼不已。他原本計劃從淡濱尼的四房式組屋升級到附近的EC，現在計劃全盤打亂。他估算，沒有DPS，他至少要多儲蓄好幾年。更讓他沮喪的是，即便湊夠了錢，作為第二次購房者，在新政下中籤的幾率也更加渺茫了。
這隻對那些現金充裕的人才有可能。 首購族迎春天？配額大增下的新考量
這邊廂提升者唉聲嘆氣，那邊廂首次購房者卻迎來了春天。新政規定，EC項目推出時，為首購族保留的單位比例將從70%猛增至90%，優先選購期也從一個月延長到整整兩年。這意味著他們將有更充裕的時間，面對更少的競爭。
然而，並非所有首購族都為此歡呼。27歲的房屋分析師伊森（Ethan Hariyono）雖然覺得新政給了他更多時間存錢，但他坦言自己也更青睞延遲付款，因為這能讓他的公積金和投資有更多時間增值。而且，EC的高昂價格依然是最大的「攔路虎」。他直言：「我可不希望父母為了幫我買房，把自己的公寓拿去做反向抵押。」
29歲的商品分析師約翰（John Lim）則有不同考量。他希望購買不受新規限制的舊有EC項目，因為5年的最低居住年限（MOP）能為他未來家庭規劃提供更多靈活性。他雖然認同政府優先照顧首購族的做法，但個人計劃在三年內入住新家。如果買不到合適的EC，他的B計劃是申請市中心或地鐵站附近的BTO。
市場反應平淡，未來何去何從？
面對如此重大的政策調整，市場反應卻出人意料地平靜。博納（PropNex）的房產經紀傑里米·陳（Jeremy Tan）透露，新政宣布當天他通知了近百位客戶，但並未出現搶購「末班車」EC單位的浪潮，比如尚有140多個單位的Coastal Cabana項目，市場依然冷靜。
他認為，買家可能需要時間來消化新政的深遠影響，並意識到這或許是舊有政策下的「最後機會」。
可以預見，買家的購房路徑將出現分化。傑里米的一位客戶，原本計劃在BTO滿五年後升級EC，現在已徹底放棄，轉而考慮轉售公寓。對許多組屋提升者而言，EC的大門似乎正在緩緩關上。
📌 要點總結
✦ 取消延遲付款計劃（DPS），對依賴賣舊房買新房的組屋提升者構成巨大財務壓力，升級之路受阻。
✦ 首購族配額從70%大幅提升至90%，優先期延長至兩年，大大增加了他們成功申請EC的機會。
✦ 新政組合拳之下，組屋提升者或將目光轉向轉售公寓市場，而首購族則擁有了更多選擇權和時間。
EC新政是「幾家歡喜幾家愁」，你怎麼看？留言區聊聊！
