新加坡组屋价格，又刷新纪录了。
这一次，创下新高的不是豪宅公寓，而是一间位于红山中峇鲁的“老组屋”。
一间位于中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）第50座的四房式相连组屋，近日以 153万新元 高价成交，刷新本地四房式转售组屋最高纪录。
更让人震惊的是——
这个单位的屋契，只剩下约 45年9个月。
45年屋契，还能卖153万？
根据最新转售资料显示：
📍 地点：茂源台第50座
📍 楼层：1至3层之间
📍 成交价：153万新元
📍 剩余屋契：约45年9个月
📍 面积：1615平方英尺（约150平方米）
这个面积，比现在常见的四房式组屋大了接近一半。
换句话说，虽然总价很高，但尺价其实约947元，并没有想象中夸张。
分析师指出，买家看中的并不是“剩余屋契”，而是：
✅ 超大居住空间
✅ 市中心成熟地段
✅ 中峇鲁独特生活氛围
✅ 附近私宅价格更高
同一座组屋，早在2023年就破纪录
其实，这已经不是茂源台第一次“封神”。
早在2023年6月，
同一座组屋顶层一个176平方米的相连单位，就曾以150万成交，当时已经创下纪录。
如今，新纪录再次被刷新。
也意味着：
👉 中峇鲁老SIT组屋，已经成为新加坡房地产市场里的“另类收藏品”。
为什么这种老组屋还有人抢？
很多人第一反应都是：
“只剩45年，买来不是亏吗？”
但业内人士认为，买这类房子的群体，逻辑和普通买家不一样。
1️⃣ 地段太强
茂源台属于中峇鲁核心区。
附近有：
中峇鲁巴刹
咖啡馆
老字号面包店
传统咖啡店
地铁站
市区工作圈
属于典型“住了就不想搬”的地方。
2️⃣ 空间太大
现在很多新组屋：
四房式大约90多平方米。
但这类旧式SIT组屋：
动不动就是150平方米以上。
客厅、饭厅都特别宽敞，甚至还能改出五个房间，非常适合大家庭或三代同堂。
3️⃣ 买家未必在意“传承”
分析师指出：
现在有部分中年或退休买家，更重视“自己住得舒服”。
他们未必打算把房子留给下一代。
因此：
“还能住几十年 + 地段舒服 + 空间巨大”
已经足够有吸引力。
更关键的问题：未来可能延长屋契？
目前，新加坡关于老组屋未来处理方式，市场最关注的就是：
VERS（自愿提早重建计划）
不少人猜测：
由于SIT老组屋数量稀少，具一定历史保留价值，未来不排除政府会提供：
✅ 延长屋契
✅ 重建补偿
✅ 居民投票方案
如果真的出现类似政策，老组屋价值可能再次变化。
但目前，一切仍未明确。
组屋价格真的越来越疯狂了？
就在本月初：
红山亨德申路 City Vue@Henderson 一个五房式组屋单位，刚以 172万8000元 成交，再次刷新全国组屋纪录。
如今连“45年老组屋”都能卖153万。
不少网友感叹：
“以前觉得百万组屋离谱，现在150万都开始出现了……”
也有人认为：
“买的不是屋契，是地点。”
