新加坡組屋價格，又刷新紀錄了。
這一次，創下新高的不是豪宅公寓，而是一間位於紅山中峇魯的「老組屋」。
一間位於中峇魯茂源台（Moh Guan Terrace）第50座的四房式相連組屋，近日以 153萬新元 高價成交，刷新本地四房式轉售組屋最高紀錄。
更讓人震驚的是——
這個單位的屋契，只剩下約 45年9個月。
45年屋契，還能賣153萬？
根據最新轉售資料顯示：
📍 地點：茂源台第50座
📍 樓層：1至3層之間
📍 成交價：153萬新元
📍 剩餘屋契：約45年9個月
📍 面積：1615平方英尺（約150平方米）
這個面積，比現在常見的四房式組屋大了接近一半。
換句話說，雖然總價很高，但尺價其實約947元，並沒有想像中誇張。
分析師指出，買家看中的並不是「剩餘屋契」，而是：
✅ 超大居住空間
✅ 市中心成熟地段
✅ 中峇魯獨特生活氛圍
✅ 附近私宅價格更高
同一座組屋，早在2023年就破紀錄
其實，這已經不是茂源台第一次「封神」。
早在2023年6月，
同一座組屋頂層一個176平方米的相連單位，就曾以150萬成交，當時已經創下紀錄。
如今，新紀錄再次被刷新。
也意味著：
👉 中峇魯老SIT組屋，已經成為新加坡房地產市場裡的「另類收藏品」。
為什麼這種老組屋還有人搶？
很多人第一反應都是：
「只剩45年，買來不是虧嗎？」
但業內人士認為，買這類房子的群體，邏輯和普通買家不一樣。
1️⃣ 地段太強
茂源台屬於中峇魯核心區。
附近有：
中峇魯巴剎
咖啡館
老字號麵包店
傳統咖啡店
地鐵站
市區工作圈
屬於典型「住了就不想搬」的地方。
2️⃣ 空間太大
現在很多新組屋：
四房式大約90多平方米。
但這類舊式SIT組屋：
動不動就是150平方米以上。
客廳、飯廳都特別寬敞，甚至還能改出五個房間，非常適合大家庭或三代同堂。
3️⃣ 買家未必在意「傳承」
分析師指出：
現在有部分中年或退休買家，更重視「自己住得舒服」。
他們未必打算把房子留給下一代。
因此：
「還能住幾十年 + 地段舒服 + 空間巨大」
已經足夠有吸引力。
更關鍵的問題：未來可能延長屋契？
目前，新加坡關於老組屋未來處理方式，市場最關注的就是：
VERS（自願提早重建計劃）
不少人猜測：
由於SIT老組屋數量稀少，具一定歷史保留價值，未來不排除政府會提供：
✅ 延長屋契
✅ 重建補償
✅ 居民投票方案
如果真的出現類似政策，老組屋價值可能再次變化。
但目前，一切仍未明確。
組屋價格真的越來越瘋狂了？
就在本月初：
紅山亨德申路 City Vue@Henderson 一個五房式組屋單位，剛以 172萬8000元 成交，再次刷新全國組屋紀錄。
如今連「45年老組屋」都能賣153萬。
不少網友感嘆：
「以前覺得百萬組屋離譜，現在150萬都開始出現了……」
也有人認為：
「買的不是屋契，是地點。」
