2019第三季新加坡房地产投资销售总额数据出炉,给打算在狮城投资房产的你们

2019-10-14     264
2019第三季新加坡房地产投资销售总额数据出炉,给打算在狮城投资房产的你们

(图片来自新加坡联合早报)

2019年第三季度,新加坡房地产市场总投资销售额增长了33.8%,达80亿新元 ,其中私营交易占总投资销售额的76.5%。由于政府批出的住宅用地,以“政府售地计划”形式进行的公共投资增加一倍至19亿新元。

这一数据高出戴玉祥产业(Edmund Tie)在《第三季新加坡房地产》发布的有关新加坡私营领域的房地产交易额。

集体出售

今年的集体出售项目比例大幅度下降,大宗交易也环比下降11.2%,至4260万新元。

在第三季,集体出售项目是青建集团在7月份以4260万收购武吉班让的凤凰路(Phoenix Road)的一排带店屋公寓。

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凤凰路

政府售地计划

陈桂兰街(Tan Quee Lan Street)地段,以8.02亿新元的价格被国浩地产和丰隆地产的合资财团标得,这也是最大额度的一笔交易。

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陈桂兰街

金文泰1道(Clementi Avenue 1)地段,以4.913亿新元的价格被华业集团标得。

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金文泰1道

酒店业房地产

而酒店业的投资销售额环比下降了2.5%,同期也有更多的开发用地成交。其中民苑(Min Yuan Apartment)以1.41亿新元的价格卖给飞龙集团(Fragrance Group)。去年11月飞龙集团还斥资1.31亿新元收购了附近的滑铁卢公寓(Waterloo Apartments)。

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另外今年6月,达比公园的行政套房(Darby Park Executive Suites)在去年11月以约9300万新元的价格售出,今已获得市建局的批准,可重新发展成为酒店用途。

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工业房地产

值得一提是工业房地产投资交易,交易额在第三季暴增555%,至9.09亿新元。主要是因为吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)以5.99亿新元的价格收购了两座数据中心。

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商业房地产

商业房地产交易最受瞩目,环比增长12.5%,至31.8亿新元,连续两个季度上涨。

本季度最大的商业房地产投资项目就 马新合营公司(M+S)以15.75亿新元的价格脱售了双景坊(DUO)中写字楼空间以及零售空间。买家就是德国安联房地产和香港基汇资本。另外,香港基汇资本还在今年1月以7.1亿新元收购了新加坡CBD罗敏申77号大楼。

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此外,另一宗商业房地产投资交易就是位于罗敏申71号的写字楼,以6.55亿新元卖给本地房地产开发商Sun Venture。

小结

今年截至目前,约有41个新的私人公寓项目推出,约有12000个住宅单位,预计还有2500至3000个住宅单位将于本季落成。然而,今年截止到8月底,新私宅项目的平均销售率为27%,而2018年7月房地产降温举措出台之前为47%。

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报告指出,近年来的房地产大宗交易已经赶超了较早预计的180亿新元,今年第四季交易额预计会再增加30亿-50亿之间,预计全年的交易额会达到220亿至240亿之间。

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