看来红山是新晋的风水宝地！
前不久红山市镇的一个五房式组屋单位
以172万8000新元的高价成功易手
正式刷新了新加坡组屋转售价的历史最高纪录
这几天皇后又刷到新闻
红山中峇鲁
一个仅剩约45年屋契的老组屋单位 竟以153万新元的天价易手
刷新了全岛四房式转售组屋的最高纪录
这也是同一座组屋中，第二个转售价超过150万元的单位！
单位资料
具体地址在茂源台（Moh Guan Terrace）第50座一至三层之间的相连单位
✔️剩余屋契：约45年9个月
✔️单位面积：达1615平方英尺（即约150平方米）
比目前普遍的四房式组屋单位大上约一半！
1.空间为王！比普通组屋大一半
该单位最大的卖点在于其惊人的面积！
虽然注册为四房式
但其建筑面积高达1615平方英尺（约150平方米）
比现代主流的四房式组屋（约90-100平方米）大出一半以上
这类由两个单位合并而成的相连单位
拥有极宽敞的客餐厅
甚至可以规划出4个以上的卧室
非常适合多代同堂~
尽管总价高达153万
但换算成尺价仅约947新元
相比附近私人住宅项目动辄2200新元以上的尺价
其性价比对追求生活空间的买家而言极具吸引力！
2. 所剩不多的SIT建筑
茂源台第50座由建屋发展局前身改良信托局（SIT）建造
靠近中峇鲁巴刹
附近遍布网红咖啡座、百年糕饼店与传统咖啡店~
为什么“短屋契”挡不住买家的热情？
通常情况下，屋契剩余年份越短，公积金提取和贷款限制越多
该单位屋契仅剩45年9个月，却依然刷新纪录
分析师指出以下三大核心驱动力！
✔️生活品质大于资产增值：
部分买主（多为经济实力雄厚的中年人或年长者）
更看重眼前的居住空间与成熟社区的便利性
而非长远的资产套现或传给下一代
✔️潜在的保留价值：
由于这类SIT组屋历史悠久且数量稀少
具有极高的文化保留价值
市场猜测当局未来未必会简单拆迁
甚至可能通过政策延长屋契
✔️VERS 政策的心理预期：
政府将提出的自愿提早重建计划（VERS）框架
为老旧房屋的未来价值提供了想象空间
如果该地区被纳入相关计划
老房子的转售价值将得到强有力的支撑！
对此，你怎么看呢？
