新加坡大型集体出售项目获宽限 发展商最长可用七年售完

新加坡财政部与国家发展部7月28日联合宣布，放宽大型和超大型集体出售（en bloc）项目的额外买方印花税豁免期限，7月29日当天及之后购入的地段适用新规。

按现行做法，发展商购地须缴40%的额外买方印花税，其中35%可申请豁免，条件是在限期内完成开发并售出全部住宅单位，原本统一为五年半。新规改为按规模分档：可建700至1399个单位的“大型”地段，期限延长至六年；可建1400个单位以上的“超大型”地段，延长至七年。两类地段的开工期限维持在两年半不变，也就是买地后两年半内必须动工。

超大型地段多了一道中途考核。第六年结束时，发展商至少要卖出一半住宅单位，否则那35%可豁免的税款连同利息会被全额追回。若项目同时符合复杂项目框架下的多项条件，还可再获六个月宽限，即大型六年半、超大型七年半。当局也要求重建后的单位数须达到原有单位的1.5倍以上。

业界普遍欢迎。莱坊研究部主管Leonard Tay形容这项调整“等了很久”，认为它务实地正视了项目规模的差异；博纳产业的Kelvin Fong则说，期限拉长有助降低开发风险，让发展商更有信心接手大项目。