一文看懂：预购组屋将采新方式划分 优选地段组屋是什么？
新加坡住房。（图：iStock）
李显龙总理星期天（20日）在国庆群众大会上宣布，政府将从明年下半年起，不再以成熟和非成熟区来界定，而是改以地点属性来划分预购组屋，其中会包括新增设的“优选地段组屋（Plus）”。
究竟这个新的优选地段组屋模式是什么？对购屋者又会带来什么样的影响？让《8视界新闻网》带你一文看懂。
为何要推出新的划分模式？
我国目前用“成熟区”和“非成熟区”划分组屋。可是，我国可用来发展新市镇或组屋区的未开发土地越来越少，因此必须在靠近或现有的组屋区兴建新组屋，而这些地点一般位于更中心位置，这些地点有更多设施，也更受国人欢迎，价格自然会更昂贵。事实上，目前所谓的非成熟组屋区其实已经有相当程度的发展。
因此，成熟和非成熟组屋区的概念将不适用，我国需要一个全新的框架。
政府通过新加坡携手前进运动跟国人展开对话后认为，公共住房须达成三个重要目标，那就是：确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平。
什么是优选地段组屋？在哪里？
根据国家发展部和建屋发展局的文告，优选地段组屋会位于全岛不同地区，是地点较好的组屋，它们可能更靠近地铁站或市镇。
像是碧湾（Bayshore）区即将公开出售的组屋，就有可能会被列为优选地段组屋，那里附近有地铁站和民众俱乐部，也靠近东海岸公园。
另外两类组屋则可分标准（Standard）和黄金地段组屋（Prime）。标准地段组屋会是那些坐落在普通地段的房屋，而黄金地段组屋则将包括靠近市中心的房屋。
国家发展部长李智陞星期一（21日）在民情联系组举办的公共住屋对话会上发言时说，当局之后也会在宏茂桥、碧山、金文泰、大巴窑、勿洛、女皇镇、红山、加冷-黄埔地区推出新项目，其中也会包括优选地段组屋。
购买优选地段组屋可享多少津贴？
跟标准地段组屋相比，优选地段组屋的地理位置会更吸引人，市价也会更高，因此申购优选地段组屋的购屋者，他们所能享有的津贴也会比标准地段组屋购屋者的津贴来得多。标准地段组屋购屋者享有的津贴同目前政府已提供的津贴相同。
可是，为了确保购屋者获得公平待遇，当局会对首次转售优选地段组屋的屋主实施津贴回收（subsidy recovery），但回收率会将比黄金地段组屋低。
转售优选地段组屋有什么限制？
为了确保更多人是买屋自住，政府会规定优选地段组屋屋主符合十年的最低居住年限要求后，才可以公开出售屋子，或投资私人住宅。
而且，屋主在任何时候都不能出租整个单位。
从转售市场买优选地段组屋有什么条件？
当局仔细考量了如何确保优选地段组屋在进入转售市场后，还能维持在可负担的价格，并决定实施几项转售条件。
第一，只有新加坡人可以通过转售市场购买优选地段组屋。私宅业主在售屋后须要等30个月才可以购买这类组屋，转售买家也面对收入顶限要求。
第二，当局会允许符合预购组屋收入顶限要求的家庭，购买转售优选地段组屋。收入顶限目前定为1万4000元。
现有组屋会受影响吗？
新的划分方式不会运用到现有组屋上。
另外，由于将来优选地段组屋屋主需要符合十年的最低居住年限要求，因此优选地段组屋应该还需要十多年，才会出现在转售市场上。当局将继续观察新措施带来的影响，并在必要时进行检讨。
