一文看懂：預購組屋將采新方式劃分 優選地段組屋是什麼？
新加坡住房。（圖：iStock）
李顯龍總理星期天（20日）在國慶群眾大會上宣布，政府將從明年下半年起，不再以成熟和非成熟區來界定，而是改以地點屬性來劃分預購組屋，其中會包括新增設的「優選地段組屋（Plus）」。
究竟這個新的優選地段組屋模式是什麼？對購屋者又會帶來什麼樣的影響？讓《8視界新聞網》帶你一文看懂。
為何要推出新的劃分模式？
我國目前用「成熟區」和「非成熟區」劃分組屋。可是，我國可用來發展新市鎮或組屋區的未開發土地越來越少，因此必須在靠近或現有的組屋區興建新組屋，而這些地點一般位於更中心位置，這些地點有更多設施，也更受國人歡迎，價格自然會更昂貴。事實上，目前所謂的非成熟組屋區其實已經有相當程度的發展。
因此，成熟和非成熟組屋區的概念將不適用，我國需要一個全新的框架。
政府通過新加坡攜手前進運動跟國人展開對話後認為，公共住房須達成三個重要目標，那就是：確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平。
什麼是優選地段組屋？在哪裡？
根據國家發展部和建屋發展局的文告，優選地段組屋會位於全島不同地區，是地點較好的組屋，它們可能更靠近地鐵站或市鎮。
像是碧灣（Bayshore）區即將公開出售的組屋，就有可能會被列為優選地段組屋，那裡附近有地鐵站和民眾俱樂部，也靠近東海岸公園。
另外兩類組屋則可分標準（Standard）和黃金地段組屋（Prime）。標準地段組屋會是那些坐落在普通地段的房屋，而黃金地段組屋則將包括靠近市中心的房屋。
國家發展部長李智陞星期一（21日）在民情聯繫組舉辦的公共住屋對話會上發言時說，當局之後也會在宏茂橋、碧山、金文泰、大巴窯、勿洛、女皇鎮、紅山、加冷-黃埔地區推出新項目，其中也會包括優選地段組屋。
購買優選地段組屋可享多少津貼？
跟標準地段組屋相比，優選地段組屋的地理位置會更吸引人，市價也會更高，因此申購優選地段組屋的購屋者，他們所能享有的津貼也會比標準地段組屋購屋者的津貼來得多。標準地段組屋購屋者享有的津貼同目前政府已提供的津貼相同。
可是，為了確保購屋者獲得公平待遇，當局會對首次轉售優選地段組屋的屋主實施津貼回收（subsidy recovery），但回收率會將比黃金地段組屋低。
轉售優選地段組屋有什麼限制？
為了確保更多人是買屋自住，政府會規定優選地段組屋屋主符合十年的最低居住年限要求後，才可以公開出售屋子，或投資私人住宅。
而且，屋主在任何時候都不能出租整個單位。
從轉售市場買優選地段組屋有什麼條件？
當局仔細考量了如何確保優選地段組屋在進入轉售市場後，還能維持在可負擔的價格，並決定實施幾項轉售條件。
第一，只有新加坡人可以通過轉售市場購買優選地段組屋。私宅業主在售屋後須要等30個月才可以購買這類組屋，轉售買家也面對收入頂限要求。
第二，當局會允許符合預購組屋收入頂限要求的家庭，購買轉售優選地段組屋。收入頂限目前定為1萬4000元。
現有組屋會受影響嗎？
新的劃分方式不會運用到現有組屋上。
另外，由於將來優選地段組屋屋主需要符合十年的最低居住年限要求，因此優選地段組屋應該還需要十多年，才會出現在轉售市場上。當局將繼續觀察新措施帶來的影響，並在必要時進行檢討。
