1月新私宅销量创高点 景乐苑登榜首
今年首个亮相的新私宅项目景乐苑（Sceneca Residence）旗开得胜，成为1月份最畅销的私宅项目。
位于丹那美拉的景乐苑上个月推出，268个单位中已售出157个，或接近60％卖出。在高利率和房地产降温措施下，这个项目刚推出就热卖，显示市场仍存在压抑需求，尤其是在中央区以外（OCR）的地段。
景乐苑由中冶置地（MCC Land）、Ekovest Developments和天阶控股（The Place Holdings）联合发展，上月每平方英尺中位数售价为2083元。
销量亚军是淡滨尼的执行共管公寓（EC）项目景丽轩（Tenet），它与景乐苑一样位于中央区以外。这个EC项目去年12月推出时，是该月份的新私宅销量冠军，但上个月被新项目给刷下。
景丽轩由青建地产（Qingjian Realty）、三达利建筑（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合资建造，共有618个单位，上个月售出145个单位，至今卖出95％或590个单位。
由于供应严重吃紧，近期推出的EC项目尺价越来越高，该项目上个月的中位数尺价为1388元。
其他上榜项目上个月的销量都不高。靠近荷兰路的绿墩雅苑（Leedon Green）售出21个单位，中位数尺价为2957元。这个项目预计在今年底建成，2020年初推出至今卖出523个单位或82％。
位于第九区黄金地段经禧区的永久地契豪华项目康邻豪庭（Klimt Cairnhill）以17个单位的销量排在第四，中位数尺价为3784元。项目2021年8月开盘至今仅卖出25个单位或18％。这是一个集体出售后重新发展的项目，原为经禧楼（Cairnhill Mansions）。
排行第五的是毗邻荷兰村地铁站的综合型项目One Holland Village Residences，上个月卖出16个单位，中位数尺价为2791元。项目自2019年11月开始销售至今，已卖出84％或249个单位。
整体而言，发展商在1月推出更多新供应，带动销量猛涨。不包括EC在内，发展商共推出410个新私宅单位，环比大增811.1％。这个月份的销量为四个月以来的高点，共卖出391个新私宅，环比大增130％。
至于政府刚在2023年财政预算案中，宣布调高部分私宅的买方印花税，据市场观察并没有影响买家看房的兴趣。目前为止，发展商仍对市场具有信心，将如期推出新项目。
东海岸海景迷人 麦雅路高档私宅吸引买家
The Seafront on Meyer（右边）的地点优越，很靠近即将于明年通车的加东公园地铁站。这个项目今年1月份有一个单位转售，尺价为1868元。左边的The Atria at Meyer去年有两个单位转售，分别以1970元和2075元尺价成交。（陈来福摄）
经过三次招标后，位于麦雅路（Meyer Road）的永久地契私宅项目Meyer Park终于找到买主，华业集团（UOL）与新加坡置地（Singland）将把它发展为高档私宅。
麦雅路有不少永久地契高档私宅，东海岸的海景是吸引买家的一大卖点。该区的豪华公寓项目MeyerHouse也是由华业集团发展，共有56个单位，只有五层楼高，已经在去年7月售罄。从去年8月到12月，这个项目共有八个单位转手，尺价介于2537元至2797元。
华业集团（UOL）总裁粘为信说，Meyer Park地段属于永久地契而且位置独特，是发展为高档私宅的机会，集团将善用四周无阻挡的风景，建造230个单位至250个单位的高楼公寓。
另一个高档项目是国浩房地产（GuocoLand）发展的美雅豪苑（Meyer Mansion），共有200个单位。美雅豪苑是在2019年9月开卖，至今已经售出193个单位，快要售罄。上月有两个单位分别以2823元和2513元尺价卖出。
The Meyerise项目、The Makena和The Atria at Meyer都是由丰隆控股（Hong Leong Holdings）发展。The Meyerise建于2014年，共有239个单位。这个项目最后一次转售单位是在去年10月，以尺价2225元卖出。
在1998年建成的The Makena虽然比较旧，但转售交易仍活跃，尺价也稳步上涨。去年共有17个单位转手，其中有个单位以1954元尺价成交，是自2018年4月以来的最高尺价。
跟The Makena屋龄差不多的The Atria at Meyer，去年只有两个单位转售，分别以1970元和2075元尺价成交。这个项目于1996年竣工，共有157个单位。
The Seafront on Meyer的地点优越，很靠近即将于明年通车的加东公园地铁站。这个项目的发展商是凯德集团（CapitaLand），在2011年左右建成，共有327个单位。今年1月份有一个单位转售，尺价为1868元。
麦雅路好比东海岸的那森路（Nassim Road），属于宁静的城郊。除了加东公园和东海岸公园，附近还有不少便利设施以及本地和国际学校，如德明政府中学和伊顿学前教育中心。这一带也离中央商业区不远，开车到滨海湾和新达城（Suntec City）仅须10分钟。
