1月新私宅銷量創高點 景樂苑登榜首
今年首個亮相的新私宅項目景樂苑（Sceneca Residence）旗開得勝，成為1月份最暢銷的私宅項目。
位於丹那美拉的景樂苑上個月推出，268個單位中已售出157個，或接近60％賣出。在高利率和房地產降溫措施下，這個項目剛推出就熱賣，顯示市場仍存在壓抑需求，尤其是在中央區以外（OCR）的地段。
景樂苑由中冶置地（MCC Land）、Ekovest Developments和天階控股（The Place Holdings）聯合發展，上月每平方英尺中位數售價為2083元。
銷量亞軍是淡濱尼的執行共管公寓（EC）項目景麗軒（Tenet），它與景樂苑一樣位於中央區以外。這個EC項目去年12月推出時，是該月份的新私宅銷量冠軍，但上個月被新項目給刷下。
景麗軒由青建地產（Qingjian Realty）、三達利建築（Santarli Construction）和喜敦控股（Heeton Holdings）合資建造，共有618個單位，上個月售出145個單位，至今賣出95％或590個單位。
由於供應嚴重吃緊，近期推出的EC項目尺價越來越高，該項目上個月的中位數尺價為1388元。
其他上榜項目上個月的銷量都不高。靠近荷蘭路的綠墩雅苑（Leedon Green）售出21個單位，中位數尺價為2957元。這個項目預計在今年底建成，2020年初推出至今賣出523個單位或82％。
位於第九區黃金地段經禧區的永久地契豪華項目康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）以17個單位的銷量排在第四，中位數尺價為3784元。項目2021年8月開盤至今僅賣出25個單位或18％。這是一個集體出售後重新發展的項目，原為經禧樓（Cairnhill Mansions）。
排行第五的是毗鄰荷蘭村地鐵站的綜合型項目One Holland Village Residences，上個月賣出16個單位，中位數尺價為2791元。項目自2019年11月開始銷售至今，已賣出84％或249個單位。
整體而言，發展商在1月推出更多新供應，帶動銷量猛漲。不包括EC在內，發展商共推出410個新私宅單位，環比大增811.1％。這個月份的銷量為四個月以來的高點，共賣出391個新私宅，環比大增130％。
至於政府剛在2023年財政預算案中，宣布調高部分私宅的買方印花稅，據市場觀察並沒有影響買家看房的興趣。目前為止，發展商仍對市場具有信心，將如期推出新項目。
東海岸海景迷人 麥雅路高檔私宅吸引買家
The Seafront on Meyer（右邊）的地點優越，很靠近即將於明年通車的加東公園地鐵站。這個項目今年1月份有一個單位轉售，尺價為1868元。左邊的The Atria at Meyer去年有兩個單位轉售，分別以1970元和2075元尺價成交。（陳來福攝）
經過三次招標後，位於麥雅路（Meyer Road）的永久地契私宅項目Meyer Park終於找到買主，華業集團（UOL）與新加坡置地（Singland）將把它發展為高檔私宅。
麥雅路有不少永久地契高檔私宅，東海岸的海景是吸引買家的一大賣點。該區的豪華公寓項目MeyerHouse也是由華業集團發展，共有56個單位，只有五層樓高，已經在去年7月售罄。從去年8月到12月，這個項目共有八個單位轉手，尺價介於2537元至2797元。
華業集團（UOL）總裁粘為信說，Meyer Park地段屬於永久地契而且位置獨特，是發展為高檔私宅的機會，集團將善用四周無阻擋的風景，建造230個單位至250個單位的高樓公寓。
另一個高檔項目是國浩房地產（GuocoLand）發展的美雅豪苑（Meyer Mansion），共有200個單位。美雅豪苑是在2019年9月開賣，至今已經售出193個單位，快要售罄。上月有兩個單位分別以2823元和2513元尺價賣出。
The Meyerise項目、The Makena和The Atria at Meyer都是由豐隆控股（Hong Leong Holdings）發展。The Meyerise建於2014年，共有239個單位。這個項目最後一次轉售單位是在去年10月，以尺價2225元賣出。
在1998年建成的The Makena雖然比較舊，但轉售交易仍活躍，尺價也穩步上漲。去年共有17個單位轉手，其中有個單位以1954元尺價成交，是自2018年4月以來的最高尺價。
跟The Makena屋齡差不多的The Atria at Meyer，去年只有兩個單位轉售，分別以1970元和2075元尺價成交。這個項目於1996年竣工，共有157個單位。
The Seafront on Meyer的地點優越，很靠近即將於明年通車的加東公園地鐵站。這個項目的發展商是凱德集團（CapitaLand），在2011年左右建成，共有327個單位。今年1月份有一個單位轉售，尺價為1868元。
麥雅路好比東海岸的那森路（Nassim Road），屬於寧靜的城郊。除了加東公園和東海岸公園，附近還有不少便利設施以及本地和國際學校，如德明政府中學和伊頓學前教育中心。這一帶也離中央商業區不遠，開車到濱海灣和新達城（Suntec City）僅須10分鐘。
