2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.7 PRINCIPAL GARDEN 红山 BUKIT MERAH
项目细节
位置：91-99查理士太子弯（Prince Charles Crescent）
邮区：3
地契时长：99年
最近地铁站：红山（Redhill）（650米）
完工年份：2018年
项目简介
Principal Garden 坐落在一个环境清幽的住宅集中区，俯瞰亚历山大水道（Alexandra Canal）及采士华园（Chatsworth Park）高级奢华的优质洋房区。四座高于地面的住宅大楼，共有663个住宅单位，位于里峇峇利（River Valley）边缘。其独特新颖的“80-20花园生活”概念（即80%绿色植物和20%建筑结构），为居民创造了一个绿意盎然且静谧安详的环境。Principal Garden 坐拥清幽环境的同时，也为居民提供不少生活便利，离市区只有少于20分钟的路程。红山地铁站离此只需不到10分钟步行，通勤者可直接通往中央商业区、乌节路或是莱佛士坊。公寓项目也设有许多设施，包括网球场、半场篮球场和一个 50米的小型游泳池。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.8 丽敦豪邸 D'LEEDON 荷兰村 HOLLAND VILLAGE
项目细节
地点：1-19礼敦岭（Leedon Heights） 邮区：10 地契时长：99年 最近地铁站：花拉路（Farrer Road）（600米） 完工年份：2014年
项目简介
丽敦豪邸是位于黄金地段第 10区的大型公寓项目。于2014 年竣工，这个含1,715个单位的霸级开发项目，由凯德集团（CapitaLand）从前花拉阁（Farrer Court）重新发展而成。项目以其由国际知名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）设计的现代波浪形轮廓而闻名。丽敦豪邸楼高超过 36层，是周边低层住宅区中最高的开发项目之一，居民可享附近植物园和武吉知马自然保护区无与伦比的景色。公寓设施包括两个大型游泳池、儿童游泳池、两个会所和户外健身设施。它距离登布西山（Dempsey Hill）和荷兰村（Holland Village）等休闲商业区也只有很短的车程，那里有无数个餐饮选择和夜生活场所。丽敦豪邸离环线花拉路地铁站只需步行五分钟，居民可轻松前往中央商业区和纬壹科技城（one-north）。项目周围也有多个主要道路和快速公路（如 PIE 和 AYE），能轻松通往全岛各地。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.9 绿盛邨 BOTANIQUE AT BARTLEY
实龙岗 SERANGOON
项目细节
地点：巴耶利巴路上段（Upper Paya Lebar Road） 邮区：19 地契时长：99年 最近地铁站：巴特礼（Bartley）（340 米） 完工年份：2019年
项目简介
绿盛邨是位于第 19 区繁华的实龙岗市镇边缘的一个大型私宅项目。其797个单位分布在九栋17 层高的大楼，单位户型组合包括一房式、两房式和三房式单位。绿盛邨距离环线巴特礼地铁站只需三分钟步行，半小时内即可抵达中央商业区。居民可乘搭地铁前往实龙岗或大成（Tai Seng），只需短短几分钟路程即可轻松满足一切日常生活所需。项目位于城市边缘且靠近地铁站，因此广受不少年轻专业人士和外籍人士的欢迎。项目附近也有主要快速公路，只需开车15 分钟即可到达中央商业区和乌节路购物带。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
NO.10 翠湾园 THE BAYSHORE 东海岸 EAST COAST
项目细节
地点：碧湾路（Bayshore Road） 邮区：16 地契时长：99年 最近地铁站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧湾（Bayshore）（建造中，125米） 完工年份：1996年
项目简介
翠湾园是远东机构（Far East Organisation）于 1996 年建造的霸级私宅项目，拥有 1,038 个单位。离项目最近的勿洛地铁站需步行 15 分钟才能抵达，但在不久的将来碧湾地铁站开放时，居民通勤便利将大大提升。项目靠近百汇广场和东海岸公园等便利设施。东海岸公园大道和泛岛快速公路等主要快速公路也为项目提供出行的便利。通过ECP前往樟宜机场和中央商业区只需 15分钟车程即可。居民还能充分享用全套的公寓设施，包括烧烤区、高尔夫球练习场、游戏室、按摩池、游乐场、桑拿房、游泳池、台球室、居民会所、多功能活动厅、健身房。
2022年9月交易数据
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
单笔交易利润最高的项目都在市区中心
虽然郊区私人公寓在项目总体平均利润方面遥遥领先，但就单笔交易利润方面来看，CCR公寓交易数量依然较多。从十大单笔交易毛利排名来看，榜上多数为市区中心或市区边缘的公寓单位，买卖禁令中所显示的毛利润数额介于S$660万到 S$200 万不等。这些单位大多是面积超过 1,500sqft 的大型公寓单位，并来自建于1990年代至2000年代初屋龄较老的公寓项目。榜上的二手公寓单位持有期长短不一，最短一年，最长则超过20年。
2022年9月公寓转售交易毛利龙虎榜前10名
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
2022年9月份利润最高的交易是吉宝湾映水苑一间40楼顶层豪华公寓单位，毛利润是笔惊人的S$660 万。据市建局房地产资讯系统上的买卖禁令，这个单位于2021年9月购得，随后于2022 年9月以S$1,760万脱售，持有期刚满一年。 与此同时，9月份利润榜上第二名的交易是葛兰轩（Grange Residences）一间17楼的单位，以大约S$429 万的利润售出。项目于 2004 年竣工，位于市中心乌节路附近。由于新楼盘开盘价格正在上涨，外加部分购房者选择把握机会在黄金地段买下超值单位，因此CCR最近的转售市场活动相当强劲。 排行榜上十笔交易所带来的惊人利润，对那些有意购入这些项目的买家来说，或许足以让他们着迷。但我们应该时刻注意的是，利润只针对当中的特定单位。换句话说，同一个项目中的另一个单位，不一定能换来相近的利润数额，因为房子的特征、入场价格和卖房时的市场条件，都有所不同。
